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と同様に現物取引とは何ですか?

時々のような種類の交換などのスタイルのような現物交換は、資産の処分と最初の資産の売却によるキャピタルゲイン税負担を発生させずに、他の類似した資産の取得を可能課税繰延取引です。

2017年12月の税法案の通過までは、そのような別のアートワークや重機など別の-や有形固定資産の1枚に1つのビジネスの交換を、含まれている可能性があります。 2017年後、同じような種類の交換が唯一のビジネスの交換又は他の特性のための不動産投資不動産に適用されます。

重要ポイント

以下のような現物交換は、誰かが資産を売却してキャピタルゲインtax.Like現物交換を回避しながら、同様のものを取得したいとき重くIRSによって監視され、何の税務上のペナルティがincurred.Savvy売り手ではないことを確認するために、正確な簿記を必要としている使用されています減価償却費などの利益の他の特定のタイプを、延期するなどの現物交換を使用することができます。###どのよう現物取引所

商業用不動産や投資不動産が利益のために販売されている場合には、投資家が稼いだ利益に対するキャピタルゲイン税を支払うことが必要です。すべてのキャピタルゲインは、1年以内の販売以降に販売されて作られた利益のために10%〜20%の間にある長期率に作られた利益の37%〜10%の間のいずれかの短期的なキャピタルゲイン税率で課税されています最初の購入日から1年間。

同じような種類の交換はまた、1031年交換またはシュタルケル交換として知られています。 財産の売却や処分による収入は、予選の一環として、同等またはそれ以上の値の類似した性質に再投資されている場合は、内国歳入法(IRC)のセクション1031は、利得に税金の支払いを行うから投資家を免除します同じような種類の交換。任意の不動産は、自分の個人的な住宅を除き、他の不動産のような現物と考えられています。一般的に、貿易やビジネスや投資のための生産的な使用のために開催された任意の不動産プロパティは、同じような種類の交換のために修飾します。

投資不動産の一部を販売しており、定められた制限時間内に別のものを買って、納税者は、最初の処分に税を支払う必要はありません。彼らは、その場合には、税金の支払いが再び延期され、他の同じような種類の交換が行われない限り、販売または第二の財産の処分時に税を支払う必要があります。

税金負債が最初に資産の売却時に作成されていないことを確認するために、同じような種類の交換と心に留めておくべきいくつかの重要な考慮事項があります。

資産は、投資不動産でなければなりません売られているとの180日以内に、他の資産を購入するために使用されなければならない販売からsold.The収入である資産と類似していなければならない収入で購入された個人residence.The資産することはできません最初の資産の売却、あなたは販売の45日以内のような現物と引き換えに購入されている財産や資産を識別しなければならないが。

そこ課税繰延あるキャピタルゲインの量にいくつかの制限があるので、あなたは同じような種類の交換を進める前に、最新の税務上のルールを確認することを確認してください。

特別な考慮事項

所得税の所得として報告しなければならない減価償却資本資産の売却から受け取ったゲイン - 課税猶予の利点に加えて、同じような種類の交換は、販売者が減価償却奪還を延期することができます。納税者も同じような種類の交流の州税を回避することができます。

例えば、いくつかの州は、プロパティが国家必須源泉として知られ、販売されている場合、買い手や売り手のどちらかが、状態の所得税を支払うことが必要です。以下のような現物交換で転送プロパティは、しかし、免除を受けることができます。免除を主張するために、納税者は、国家によって提供さ免除フォームまたは証明書に署名する必要があります。一部の州では20日、他の状態が免除フォームがクロージングに提出されることを可能にする一方で、閉じる前に免除を提出する売り手が必要です。

と同様に現物取引の実世界の例

同じような種類の交換は、彼らのビジネスを販売し、別の1または賃貸不動産を売却し、同様のものを購入して不動産投資家に投資しようとして企業の経営者にとって理想的です。 8824フォームは、契約の条件を詳述内国歳入庁(IRS)に提出しなければなりません。ゲインは認識ので現物ようにされていませんし、それはのような現物交換されたフォーム8949で報告された受信、スケジュールD(様式1040)、またはフォーム4797、などで与えまたは受信されたブート現金、負債またはその他の財産該当します。減価償却費が奪還しなければならない場合は、この認識の利得は、経常利益として計上しなければならないかもしれません。