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ジャンボプールとは何ですか

ジャンボプールは、複数の発行者のプールによって担保されているパススルージニーメイIIの不動産担保証券(MBS)です。これらのプールは、同様の特性と住宅ローンを組み合わせ、単一の発行体プールよりも巨大です。ジャンボプールに含まれている住宅ローンは、単一発行体プールのものよりも地理的に基づいて、より多様です。

ジャンボプールを破壊

ジャンボプールは、投資家に公開市場でのプールの株式を売却して証券化された複数の貸し手から住宅ローンのグループです。これらの有価証券を購入する投資家は元本と利息の支払い、中央支払代理人から、通常は毎年または半年ごとに受け取ります。ジャンボプール内に含まれる住宅ローンの金利は1%ポイント内で変えることができます。興味のこの制限された変化は予測可能で揮発性の低い投資家によって受信元本および利息の支払いになります。複数の発行体は、これらのプールをバックアップするので、それらは通常、不動産担保証券(MBS)投資のより安全な形と考えられています。

ジャンボプールで##リスク関連

投資家への潜在的なリスクは、ジャンボプール内の住宅ローンの一つ以上の早期の支払いが含まれています。住宅ローンの保有者は、早期に彼らの住宅ローンを完済や家を販売し、一度に全額を支払うために余分な支払いを行うことができます。金利が下落すると、住宅ローンの保有者は、より低いレートで彼らのローンを借り換えし、そうするために全体の住宅ローンを完済することがあります。

ジャンボプール内のローンがダウン支払われるようジャンボプールの投資家へのもう一つのリスクは、元本支払いの自然縮小しています。支払うべき元本のサイズのこの縮小は、対応する利払いのサイズが小さくなります。プリンシパルが$ 10,000と率は6%であれば例えば、関心が$ 600になります。プールの元本の支払いまたは前払い額が$ 100である場合には、次の利払いは少ない金額($ 9,900 = $ 594 6%)になります。

初期のローンの支払いや元本の縮小の投資家にこれらのリスクは、ジャンボプールに固有のものではなく、住宅ローン担保証券のすべての投資家に影響を与えます。

一般的には、ジャンボプールは、伝統的な住宅ローンのプールよりも低いリスクを負担する傾向があります。すべてのモーゲージ担保証券は、いくつかのリスクを運ぶ一方で、地理でプールを多様化することは彼らのローンの理由からdebtholdersのデフォルトの多くを軽減する傾向があります。地域別、住宅ローンの保有者は、地域やローカライズされた産業の閉鎖における自然災害による手形不履行があります。ジョブの損失は、任意のdebtholderための統計的確率を持っていますが、経済は地域変化する傾向があるので、理由は雇用の喪失のデフォルトは現地の経済不況に従ってください。このように、ジャンボプールは、単一の貸し手から住宅ローンのプールが何よりも地元の経済状況に関連したより少ないリスクを持っています。