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共同テナントは何ですか?

共同テナントは平等の権利と義務を持つそれぞれは、2人以上の人が一緒に財産を所有する法的な配置です。共同テナントでのオーナーの一人が死亡した場合、プロパティにその所有者の関心は、プロパティが裁判所を経由することなく、被災者に渡します。

どのように共同テナント作品

共同テナントが最も密接に不動産の所有権と関連しているが、生存の権利との共同テナントのより広範な法的概念は、企業や証券会社の口座を含む資産の範囲に適用することができます。長期的なテナントが所有しているか、自宅での生活と同義であると見られているので、不動産との強い関連が存在します。

ジョイントテナントは通常行為を通じて、同時に関節テナントが締結されます。たとえば、のは、未婚のカップルが家を購入しましょう。ご購入時、彼らは共同テナントを選びます。プロパティへの行為は共同テナントとして2所有者の名前を指定します。 1人が死亡した場合、他の人は自動的に財産の完全な所有者になります。

共同小作の長所と短所

ジョイントテナントは、多くの利点を有するが、配列中に入る前に考慮されるべきであるだけでなく、いくつかの明確な欠点があります。

賛否

先に述べたように、限り1つの関節のテナントが生き残るとして、それは意志を経て不動産を通じて財産をクリアするの頭痛を回避することができます。一般的に、死亡時に人の意志は、裁判所はそれを検証する意志を確認することにより、法的プロセスである検認、通過します。人は死ぬと検認がそれらを解放するまで一般的に、彼らの資産は、生存者がアクセスすることができません。

人は受益者に名前を付けていなかったか、死亡時に所定の位置に意志を持っていなかった場合にも、検認プロセスは、故人の資産を分配する方法を決定するために使用されます。しかし、このプロセスは簡単に整理して数ヶ月かかります。共同テナントは、検認と共同テナントがすぐに資産の所有権を取得することができ、長い法的手続きを回避することができます。

財産の恩恵を共有することに加えて、プロパティのための共同テナントシェア責任当事者のすべて。例えば、夫婦での一人は、財産上の住宅ローンを取ると債務とのパートナーを残すことはできません。ローンが財産に取り出された場合のジョイントテナントはすべての資産と同様に債務-意味については適用され、両方が借金を担当しています。

短所

離婚や夫婦の問題は、共同テナントを複雑にすることができます。先に述べたように、すべての債務は、両当事者によって所有されており、どちらも自分のパートナーからの同意を得ることなく、共同所有されている彼らの資産を売却することができます。

共同テナントのもう一つの欠点は、共同テナントのうちの1つ以上の死亡時に資産の取り扱いに表示されます。共同テナントは生存者に対するすべての権利を与えますので、故人が指定相続人へのプロパティの値を渡すために期待していた場合でも、その要求を尊重する遺族のための法的義務はありません。

賛否

テナントの一つが死ぬと共同テナントは、検認裁判所を回避します でも、名前の無い意志や受益者で、共同テナントはすぐにすべてを継承します

短所

複雑かつ両方の入居者が同意しなければならないため、資産の売却を遅らせることができ婚姻問題 共同テナントは区分け-ない故人の相続人に資産を通過させるにすべての資産を与えます

共通する##の共同テナントとテナント

死亡時に財産の処分のコントロールを失うことを避けるための一つの方法は、いくつかの共同所有者ではなく、共同テナントの共通テナントを選びます。共通テナントは、パーセントベースの所有権を可能にし、株式は取引することができ、テナントはむしろちょうど開始時よりも、配置の一生を追加しました。言い換えれば、死亡時に、資産が自動的共同テナントと同様に存続パートナーに行っていません。代わりに、共通テナントは意志に定める資産を分散取得することができます。