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投資不動産とは何ですか?

投資不動産は、いずれかの賃貸収入、財産の将来の転売、またはその両方を通じて投資収益を稼ぎのつもりで購入した不動産プロパティです。プロパティは、個人投資家、投資家グループ、または企業によって保持されてもよいです。

投資不動産は長期的な努力や短期的な投資することができます。後者では、投資家は多くの場合、不動産は、買った改造や改装、と短い時間枠内で利益で販売されて反転、に取り組んでまいります。

長期投資不動産は、他の資産に、そのような芸術、有価証券、土地、またはその他のグッズなど、将来の感謝のために投資家の購入を記述するために使用することができます。

投資不動産を理解します

投資不動産は、プライマリ住居として使用されていないものです。彼らは、所得、配当、利子、賃貸料、あるいはロイヤルティビジネスの財産所有者の定期的なラインの範囲外のいくつかのフォームを生成します。そして、投資不動産が使用される方法は、その価値に大きな影響を与えます。

投資不動産は、収入を生成し、主要な住居ではありません。 投資家は、時には財産の最高の、最も収益性の高い、使用を決定するための研究を行っています。これは、しばしば、プロパティの最有効使用と呼ばれています。投資不動産は、商業および住宅の両方の使用のためにゾーニングされた場合、彼はリターンの最高電位率を有している確かめるまでは例えば、投資家は両方の長所と短所を重量を量ります。彼はその後、そのようにプロパティを利用します。

投資不動産は、多くの場合、第二の故郷と呼ばれています。しかし、二人は必ずしも同じことを意味するものではありません。例えば、家族が自分自身を使用するには、コテージやその他の休暇のプロパティを購入することができ、または市内の主要な家庭を持つ人は、週末のための隠れ家として、国の第二の特性を購入することができます。これらの例では、第二の特性は、所得のプロパティなどの個人-使用していないためです。

投資不動産の##種類

住居:賃貸住宅は、投資家が彼らの収入を補うために人気の方法です。テナントに住宅を購入し、それを貸し出し投資家は毎月の賃料を収集することができます。これらは、一戸建て住宅、マンション、アパート、タウンハウス、または住宅の構造の他の種類のことができます。

コマーシャル:所得創出のプロパティは、常に住宅である必要はありません。ビジネス目的のために特別に使用されている一部の投資家、特に法人購入商業用不動産。これらのプロパティへのメンテナンスや改善が高くなることがありますが、これらのコストは大きなリターンによって相殺することができます。これらのプロパティのこれらのリースは、多くの場合、高い家賃を命じるためです。これらの建物は、商業的所有のアパートの建物や小売店の場所かもしれません。

複合用途:多目的プロパティは、商業および住宅の両方の目的のために同時に使用することができます。構造の上部が住宅ユニットを収容しながら、例えば、建物は、例えばコンビニエンスストア、バーやレストランなどのメインフロアに小売店舗を有していてもよいです。

重要ポイント

投資不動産は、短期または長期的な投資機会を表すことができます賃貸収入、財産の将来の転売、またはboth.Propertiesを通じて収益を稼ぎのつもりで購入しています。投資不動産は、それが困難投資家が資金を確保できるようになりれ、主要住宅又は第二の家ではありません。投資不動産を販売することは、投資家のための税金の意味を持つことができ、報告しなければならない、とキャピタルゲインをもたらすことができる。##金融投資不動産

彼らの主な居住のための融資を確保借り手はFHAローン、VAローン、および従来のローンを含む資金調達のオプションの配列へのアクセス権を持っているが、投資不動産のための資金を調達するのが困難な場合があります。

保険会社は、投資不動産のために住宅ローン保険を提供していませんし、その結果として、借り手は、投資不動産のための銀行融資を確保するには、下の少なくとも20%を持っている必要があります。

銀行はまた、投資不動産の住宅ローンのために借り手を承認する前に、良好な信用スコアと比較的低いローン・トゥ・バリュー比率を主張します。一部の貸し手はまた、それによって、住宅ローンやその他の債務を保証し、投資不動産に費用の少なくとも6ヶ月の価値をカバーするために十分な貯蓄が最新の状態に保たれます持っている借り手を必要とします。

課税関係

投資家は、投資不動産から借りる収集した場合は、内国歳入庁(IRS)は収入として家賃を報告するために彼を必要としますが、代理店はまた、彼はこの金額から関連する経費を差し引くことができます。家主は、年間を通じて家賃は$ 100,000集めたが、修理、芝生のメンテナンス、および関連費用の$ 20,000支払った場合、彼は自営業の収入は$ 80,000の違いをレポートします。

個人がオリジナルの購入価格よりも多くの投資不動産を販売している場合は、彼はIRSに報告しなければなりませんキャピタルゲインを持っています。 2019年の時点で、少なくとも1年間保有している資産のキャピタルゲインは、長期的な利益とみなされ、結婚していると課税所得が$ 479000を超え、または単一と持っている収入は$ 425800を超える持っている人を除き、15%で課税します。これらのケースでは、前記速度は、20%です。

納税者が彼の主な居住地を販売している場合はこれとは対照的に、彼は彼だけが結婚し、共同で提出された場合、彼は、個別および$ 500,000ファイル場合、$ 250,000を超えてキャピタルゲインを報告しています。投資不動産のキャピタルゲインは、その販売価格を引いその購入価格を引いすべての主要な改善点です。

説明するために、投資家が$ 100,000不動産を購入し、新しい配管をインストール$ 20,000費やして想像してみてください。数年後、彼は$ 200,000プロパティを販売しています。彼の初期投資と資本修理を差し引いた後、彼の利益は$ 80,000のです。