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金利フロアとは何ですか?

金利のフロアが合意されたレート変動金利ローン商品に関連した金利の低い範囲です。金利床はデリバティブ契約やローン契約で利用されています。これは、金利の上限(またはキャップ)とは対照的です。

金利のフロアは、多くの場合、変動金利住宅ローン(ARM)市場で使用されています。多くの場合、この最小値は、処理や融資へのサービスに関連するすべての費用をカバーするように設計されています。それが予め設定されたレベル以下に調整から金利を防止するよう金利フロアは、ARMの発行を通じてしばしば存在します。

金利床を説明します

金利の床と金利キャップは、変動金利ローン商品に関連するリスクをヘッジするために、様々な市場参加者が使用するレベルです。両方の製品では、契約の買い手が交渉さ率に基づく配当を得ることを目指しています。変動金利契約の床を下回った場合、金利の床の場合には、金利フロア契約の買い手は補償を求めています。このバイヤーは、変動金利が低下し、借り手が支払った失われた受取利息からの保護を購入しています。

金利フロアの契約は、3つの一般的な金利デリバティブ契約、他の二つのもの金利キャップ及び金利スワップの一つです。金利フロア取引及び金利キャップ契約は、通常のオプションを入れて、呼び出しに類似市場取引所に買った派生製品です。金利スワップは、通常、変動利付債のために、固定金利債務の交換を含む、資産の交換に同意するには、2つの別々のエンティティが必要です。金利床及び金利キャップ契約金利スワップにバランスシート資産の交換に別の選択肢を提供することができます。

重要ポイント

契約やローン契約は、多くの場合、金利の床が含まれます。金利の床は、金利の天井やキャップとは対照的です。 3つの一般的な金利デリバティブ契約は、金利の床がちょうど1であることであります。金利フロアの###実世界の例は、

仮想的な例として、貸し手は、変動金利ローンを確保され、金利が下落した場合に生じるであろう失われた収入に対する保護のために探していることを前提としています。貸し手は、8%の金利の床の金利フロア契約を購入するとします。 $ 1百万に交渉ローンの変動金利は、その後7%に低下します。 $ 10,000個の=( - ($ 1百万円※0.07)($ 1百万円※0.08))の支払いに貸し手の結果によって購入金利フロアデリバティブ契約。

契約の保有者に配当が、契約の内容によって決定されるリセットするため、満期日または数日に基づいて調整されます。

変動金利ローン契約における床の使用を##

金利フロアはまた、調整可能な住宅ローンとして、変動金利ローン契約で率に合意することができます。貸し手の融資条件の構造、それが金利の床に達するまでレートが合意された市場レートに基づいて調整可能であることを意味金利フロアの提供、との契約。金利フロア規定にローンは、貸し手のための収入を保護するために借り手によって支払われなければならない最低限の速度を有します。