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インカム・アプローチとは何ですか?

時々収入総額アプローチと呼ばれる所得アプローチは、投資家は、プロパティが生成する収入に基づいてプロパティの値を推定することを可能にする不動産鑑定法の一種です。それは、収集した家賃の純営業収益(NOI)を取り、時価総額の割合で分割して使用しています。

1時32分 インカム・アプローチ

インカム・アプローチのしくみ

インカム・アプローチは、一般的に収益性の特性のために使用され、不動産の鑑定には3つの人気のあるアプローチの一つです。他の人は、コスト・アプローチと比較アプローチです。不動産評価額の所得のアプローチは、金融のための割引キャッシュフロー(DCF)に似ています。インカム・アプローチは、資産化率によって賃料の将来価値を割り引きます。

賃貸物件を購入するためのインカム・アプローチを使用した場合、投資家は、プロパティは、現在の市場条件の下でのために販売することがどのくらいかを決定するために生成された収入やその他の要因の量を考慮しています。それは投資家への住宅ローンを拡張する場合、投資家は賃貸不動産から利益かどうか決定することに加えて、貸し手は返済のその潜在的なリスクを知ることになるでしょう。

不動産鑑定のための3つの方法のうち、インカム・アプローチは、最も複雑で困難であると考えられる。###特別な考慮事項

賃貸物件を購入するためのインカム・アプローチを使用した場合、投資家はまた、財産の状況を考慮しなければなりません。必要になることが潜在的に大きな修理は、実質的に将来の利益にカットすることができます。

また、投資家は、プロパティが動作しているか効率的に検討すべきです。例えば、家主はテナントが庭仕事やその他の責任を完成させるための交流の削減を借り与えることができます。おそらく、特定のテナントは、今後数ヶ月で回る必要があり、経済的な困難に直面している、と家主は彼らを立ち退かせることを望んでいません。収集されている家賃は、現在の費用よりも大きくない場合、投資家は、最も可能性の高い不動産を購入しません。

インカム・アプローチでは、キャップレートと推定値は反比例の関係降下キャップレートは、推定値が増加してい 投資家はまた、平均的に、任意の時点で空になっているどのように多くのユニットを確認しなければなりません。すべてのユニットから完全な家賃を受信しないと、プロパティから、投資家の利益に影響を与えます。空き示唆低稼働率ですプロパティは、修理や多くのユニットを大いに必要としている場合、これは特に重要です。ユニットは定期的に満たされていない場合は、家賃のコレクションは、それができるよりも低くなり、財産を購入することは、投資家の最善の利益にないかもしれません。

重要ポイント

インカム・アプローチは、プロパティが公正価値を見積もるために生成収入を使用して、不動産評価方法です。これは、資産化率によって純営業利益を除して算出しています。インカム・アプローチを使用した場合、買い手は、財産の状況、作業効率、および空席に特別な注意を払う必要があります。インカム・アプローチの###例

インカム・アプローチでは、投資家が資産化率を選択するための比較対象の市場での販売を使用しています。特定の郡内の4単位のアパートの建物を評価する場合、例えば、投資家は、同じ郡内の類似した性質の最近の販売価格を調べます。資産化率を計算した後、投資家はそのレートで賃貸物件のNOIを分割することができます。たとえば、$ 700,000の純営業収益(NOI)と8%の選ばれた資産化率を持つプロパティは$ 8.75万ドルです。