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エスクローでは通常、買い手と売り手に代わって第三者に譲渡された、このような金銭や財産などの項目、の一時的な状態です。エスクローでは、所定の条件が満たされるまで解放できない項目のための法的な保持アカウントの種類があります。金融取引に関わるプロセスが完了するまで通常、アイテムはエスクローで開催されています。エスクローで開催された貴重品は、不動産、マネー、株式、および有価証券を含めることができます。

1:30 預託

エスクローで##理解

エスクロー項目は、最も一般的に不動産取引で発見されています。エスクロー契約に記載されているすべての指定した条件が、満たされるまで財産、現金、およびプロパティへのタイトルが、多くの場合、エスクローで開催されており、所有権の移転が発生する可能性があります。

エスクロー契約は取引と同様に、各当事者の責任に関わる当事者間の条件や用語の概要を説明します。エスクローに配置されたアイテムはエスクローエージェントと呼ばれる受託者によって管理されています。所定の契約上の義務が履行されるまで、通常は弁護士ですエスクローエージェントは、資産を保持しています。契約の条件が満たされた後は、エスクローエージェントは、適切なパーティーにエスクローで開催された資金や財産を解放します。

重要ポイント

エスクローでは、多くの場合、不動産に使用されている不動産、マネー、株式、およびsecurities.Inエスクローを含むことができ、通常はエスクローで開催された買い手とseller.Valuablesに代わって第三者に譲渡されたアイテムの一時的な状態であります所定の条件が満たされるまで、財産、現金、およびタイトルがエスクローで開催されていることにより、取引。###エスクローの不動産

プロパティはエスクローで開催されている間、買い手は、の所持を取るか、スペースを占有することはできません。不動産取引はエスクロープロセス中に一連のステージをクリアする必要があります。以下は、会ったことが、なぜ資産はエスクローで開催される可能性があります必要がある場合があります典型的な条件をいくつか紹介します。

鑑定

財産の評価は、売却前にプロパティに行われなければなりません。財産の評価額が合意された購入価格よりも低い場合に問題が発生する可能性があります。

提示価格は鑑定評価額を超えている場合、銀行は量のプロパティのためにお金を貸すことはありません。買い手は、プロパティのための合意された購入価格の欠けている部分を覆うか、価格を下げるために売り手を依頼する資金を見つけることを試みることができます。不動産エスクローしている間に買い手が違いに資金を供給することができない場合は、トランザクションが終了することができます。

ホーム検査

買い手は、家は家の検査に合格条件で不動産を購入することに同意するかもしれません。検査が完了するまでの購入のための資金はエスクローで開催されるだろう。オファーの条件が満たされたら、買い手や売り手は、不動産を購入または売却する義務を負うことになります。

融資と保険

買い手は、銀行からの融資や住宅ローンを取得するまで売却が完了されないことにより、不動産取引はエスクローで開催することができます。また、買い手は困難トランザクションを完了するのに必要な保険やその他の政策を確保する可能性があります。買い手は、住宅ローンのために承認されたか、必要な保険を取得されない場合は、エスクローエージェントは、購入の申し出を無効にします。

タイトル検索

家を購入する前に、タイトルサーチは、財産の所有権を決定するために公共のレコードをチェックする処理である、行われます。タイトル検索は、任意の先取特権や財産への添付その他の請求があるかどうかを決定するのに役立ちます。抜群の先取特権は、不動産ローンの返済を保証するために使用されたことを意味します。明確なタイトルの意味は何の先取特権が-され、適切に通過するすべての不動産取引のために必要ありませんがあります。

ゾーニング

買い手は、現在のゾーニング規制と一致していない使用のために財産を望んでいる可能性があります。プロパティは、買い手が不動産の完全な所有権を取得すると、それらの意図の計画を進めることができるように、エスクローしている間に、売り手は、分散を求めるかもしれません。

修理

購入は売り手がプロパティに必要な修理に対処することを保証が含まれている可能性があります。これは、樹木や建物の一部の再建など景観の特徴の除去を含めることができます。プロパティがエスクローである間に、売り手はこれらの約束に良いことはありません場合は、契約はフォールスルーすることがあります。

不動産取引における資金でも発売日のエスクローで開催することができ、すべての当事者、買い手、売り手、および住宅ローンのエスクロー契約の条件がすべて持っている会社は、同意するまで解放されません満たされて。

エスクローに財産を維持する意図はエスクロー契約で概説し、相互の責任が果たされるすべての関係者を保証することです。 (関連読書については、「エスクロー・プロセスと要件の理解」を参照してください)