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住宅債券の定義は、

住宅債券は、手頃な価格の住宅開発のための資金を調達するために国家や地方政府によって発行された債券です。住宅債券は、時には有権者の承認を必要とし、短期または長期の発行のいずれかとすることができます。

住宅債券を破壊

自治体の権限は、プロジェクトの資金を調達するために資本を調達するために債券の形で債務を発行することができます。地方債の2種類が総合義務公債と歳入債です。一般的な義務(GO)債券の利払いや元本返済は、州や地方政府の財政財源から賄われています。これらの債券は、GO債への支払義務を履行するために税金を増やすする権限を有していてもよく、市政府の十分な信頼と信用に裏付けされています。一方、収入バンドでの支払義務は社債が発行されたプロジェクトの予想収益の流れが付いています。歳入債の一の形態は、筐体の結合です。

国及び地方公共団体は、手頃な価格の賃貸住宅の建設やリハビリテーションを融資する住宅債券を発行します。債券の元本を返済することに加えて、国家または地域では、それは借りお金の利息を支払わなければなりません。民間活動債(PABを)として、住宅債券は、低所得の多世帯やシニア住宅プロジェクトの資金調達のために資格営利・非営利の開発者に代わって発行することができます。また、住宅債券からの収益はまた、彼らは家を購入することができますので、低所得世帯や個人に低コストの住宅ローンの融資を提供するために発行することができます。住宅の結合を介して提供さ住宅ローンは、面積の平均収入よりも多くを獲得しない初めての住宅購入者に限定されています。さらに、住宅債券の住宅ローンで購入した家の価格は、平均面積の購入価格の90%に制限されています。

住宅債券は、一般的に低金利を持っており、どちらか固定または可変レート需要債務(VRDO)として発行することができます。債券保有者への元本および利息の支払は借り手によって住宅ローンの上に作られた返済を支払うことを予定時間まで短期投資に資金を投資住宅債券の受託者によって収集されている---誓約住宅ローンの返済や投資収益から作られています債券保有者への関心。実際には、住宅債券の支払いは、借り手によって、基礎となる住宅ローンのタイムリーかつ一貫性の利払いや元本返済によって支えられています。

住宅債券は状態だけでなく、民間の投資家に有益です。一方で、政府の利益は、安価な資金が大量にアクセスします。他には、住宅債券によって提供される税務上の利点は、上の税括弧内のものと非常に魅力的です。投資家のために、住宅の結合により支払利息は、連邦、時には州の所得税を免除されています。限界税率が高いほど、より価値のある住宅収入債券の免税措置があります。代替最小税(AMT)を受ける投資家が課税対象であってもよいが、免除は高い連邦税括弧内投資収益結合および他の地方債から恩恵を受けることを意味します。この免税債券低金利を補償するのに役立ちます。

連邦低所得住宅税額控除は、手頃な価格の住宅プロジェクトの資金を調達するために、代わりに、または住宅債券に加えて使用することができる資本の別のソースです。クレジットは、資格のある住宅購入者が毎年支払うことを住宅ローンの利子の一部を返金不可の連邦所得税控除されています。