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住宅費率は、税引前利益に住宅費を比較する比率です。貸し手は、多くの場合、ローンの予選借り手にそれを使用します。

住宅費率を破壊

住宅費率は、ローンの借り手の信用力を評価する際に使用するメトリックです。住宅ローンの債務を返済する可能性のある借り手の能力を分析するときには、ほとんどの場合、住宅ローンで考慮されます。これは、一般的に負債に所得借り手に拡張するために、クレジットの最大レベルを決定する際に関連して使用されます。所得比は、引受プロセスの重要な構成要素であっても良いクレジットスコアと信用の承認を受けてから借り手を保つことができます。

住宅や負債比率

それは借り手の負債総額ツー収入の部分的構成要素であり、住宅ローンのための引受プロセスの最初とみなすことができるので、住宅費率は、フロントエンドの比率と呼ばれています。住宅費率は、住宅費率及び負債への所得比の両方のための重要な要因である借り手の税引前利益の開示を要求しています。

住宅費率を計算する場合、引受人は、潜在的な住宅ローンの元本および利息の支払い、財産税、危険保険、住宅ローン保険、および関連費用を含むことが借り手のすべての住宅費債務を合計します。住宅費の合計は、その後、住宅費率に到達する借り手の税引前利益で割って。住宅費率は、毎月の支払いや年間の支払額を使用して計算することができます。住宅ローンの承認のための住宅費率のしきい値は、一般的に28%です。

デット・収入も融資承認のもう一つの重要な要素です。住宅ローンのために検討されている場合は、クレジット発行者は、借り手が毎月の債権者に支払う金額の平均量を得ることができます。この合計は、彼らの負債に収入の比率を識別するために、借り手の毎月の収入によって分割されています。借り手は、一般的に融資承認のために36%以下の負債に収入の比率を持っている必要があります。

住宅ローンの引受会社は、住宅ローンの支払いが借り手の信用プロファイルに追加されます潜在的なストレスを検討します。そのため、引受分析は、仮定的な毎月の住宅ローンの支払いのシナリオと住宅費率及び負債への所得比の水準借り手に利用できる住宅ローンの最大量を決定し、両方への影響を含んでいます。

例外とその他の住宅ローンの考慮事項

標準の28%よりも高い住宅費率は、低ローン対値の比及び/又は優れた信用履歴などの要因を補償に基づいて、貸し手に許容可能であり得ます。また、共同借り手と共同で適用すると、缶は、初期の低支払いを一定の住宅ローン商品を選ぶように、住宅費率を下げることができます。

潜在的な住宅ローンの購入を考えて借り手は、毎月の予算を計画する際に28%と36%のレベルを使用することもできます。借り手の収入の28%で、毎月の住宅費を維持する借り手が住宅ローンに毎月支払う余裕ができますどのくらいの推定値を作成するのに役立ちます。一般的に、総負債に所得はるか下の36%を維持することも、それが簡単に借り手が信用のすべてのタイプを取得し、住宅ローンを申請する際、具体的信用を担保するために作ることができます。