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住宅バブルとは何ですか?

住宅バブルは需要、憶測、そして活気を燃料と住宅価格のランアップです。ハウジングの泡は、通常、補充および増加するために比較的長時間を要する限られた供給の面での需要の増加で始まります。投機家は、さらに需要を押し上げ、市場にお金を注ぎます。ある時点で、需要が減少や価格、およびバブル破裂の急激な低下をもたらすと同時に供給増加に停滞します。

重要ポイント

住宅markets.The米国の過剰評価さ価格および横行投機の持続が、一時的な条件は、住宅市場への資金の流入、緩い融資条件、および持ち家を促進するための政府の政策によって引き起こされ、2000年代に主要な住宅バブルを経験した住宅バブル.Aの住宅バブルは、他のバブルと同じように、一時的なイベントであり、さらには再び起こる可能性があります。###住宅バブルを理解します

住宅バブルは、一時的なイベントですが、それが何年も続くことができます。通常、このような需要、投機、投資の高レベル、または過剰流動-すべての住宅価格は持続不可能になることができるのと規範外の何かによって駆動されます。それは、供給対需要の増加につながります。国際通貨基金(IMF)によると、住宅バブルは、株式バブル未満頻繁かもしれないが、彼らは二倍長持ちする傾向があります。

金融バブルは、特定の資産>固有の値で取引活動の比較的高いレベルがある状況を指します。特定の投資が長期的に持続可能であることがあまりにも高い値段まで入札されているときに、他の言葉では、バブルが発生します。

住宅バブルが唯一の不動産業界に影響を与えるだけでなく、すべての人々に大きな影響を持っていない>退職は自分の家に住むことを得たアカウント。住宅バブルは、人々が自分の貯金を失ってしまう主な理由の一つとなっています。

何が住宅バブルの原因は?

伝統的に、住宅市場は、大規模な取引のために、他の金融市場としての泡のように傾向がないと家を所有しているに関連するコストを運びます。しかし、非常に低金利の組み合わせと信用引受基準の緩みにつながる信用の供給の急速な増加は、市場や燃料の需要に借り手をもたらすことができます。金利の上昇や与信基準の引き締めは、住宅バブルが破裂する原因と、需要を減らすことができます。

2000年半ば、米国住宅バブル

2000年代半ばで悪名高い米国の住宅バブルは、部分的に他のバブル、技術部門では、この1の結果でした。これは、直接、2007年から2008年の金融危機に関連していました。

1990年代後半のインターネット・バブル時には、多くの新技術企業は、比較的短時間で非常に高い価格にまで彼らの普通株式の入札がありました。新興企業より少しだったと実際の収益を生成するためにまだ持っていたとしても企業は迅速な利益を獲得しようとする投機家による大規模な時価総額まで入札されました。 2000年、ナスダックはピークに達し、および技術バブルの崩壊として、これらの以前の高空飛行の株式の多くは、大幅に低い価格水準にダウンクラッシュ来ました。

投資家はインターネット・バブルの崩壊とその後の株式市場の暴落をきっかけに株式市場を放棄したように、彼らは不動産に彼らのお金を動かしました。同時に、米連邦準備制度理事会は金利をカットし、技術のバストに続く穏やかな不況に対抗するだけでなく、2001年9月11日の世界貿易センターの攻撃以下の不確実性を和らげるためにそれらを開催しました。お金と信用のこの洪水は、持ち家や不動産関連資産の流動性を高め、金融市場の革新のホストを奨励するために設計された様々な政府の政策と会談しました。ホーム価格が上昇し、より多くの人々が家を売買のビジネスに入りました。

今後6年間で、持ち家を超えるマニアは、金利が急落として憂慮すべきレベルにまで成長し、厳格な貸出要件は、すべてが、放棄されました。その期間中、住宅購入の56%は通常の融資要件の下でそれらを買う余裕ができなかったであろう人々によって作られたと推定されています。これらの人々は、サブプライムの借り手をダビングしました。融資の大半は、低い初期速度と3〜5年のためにスケジュールされたリセットと変動金利の住宅ローンでした。ハイテクバブルと同様に、住宅バブルがファンダメンタルズによる住宅価格の初期増加によって特徴づけられるが、住宅での強気市場を続けた後、多くの投資家は、投機的な投資として家を買い始めました。

国の地域に応じて、50〜100%で価格を運転したホーム購入狂乱に拍車をかけた彼らの金利と融資の要件を下げるために、銀行を誘導し、幅広い持ち家、政府の奨励。ホーム買う狂乱はわずか2週間で数十利益で数千ドルのために家をひっくり返す開始した投機家で描きました。住宅価格がピークに達したときに2007年から2005年の期間中、評価額の最大30%が投機的活動によってサポートされていた、と推定されています。

その同じ期間に、株式市場が回復し始め、2006年までに金利が上向きにカチカチし始めました。変動金利の住宅ローンは、経済が住宅価格は高尚なレベルでぐらつきでは2007年に登場した減速の兆候のようなより高いレートでリセット始め、リスクプレミアムはその後、家を買う停止し、投資家のために高すぎました。それは家庭の値が実際にダウンして行くことができると住宅購入者に明らかになった場合には、住宅価格は、住宅ローン担保証券における大規模な売却をトリガー、急落し始めました。住宅価格は、最終的には国の一部の地域では40%以上下落だろう、と質量住宅ローンのデフォルトは、今後数年間で差し押さえの何百万につながります。

私たちは、別の住宅バブルにありますか?

住宅バブルの崩壊は、金融危機を沈殿させ、そして数十年で最悪の不況に米国を送りました。景気が回復としてではなく、その住宅価格をしました。中間価格は$ 205100であった米国国勢調査局によると、2009年3月に売却し、新しい家の平均価格は、$ 259800でした。 2019年6月には、新しい家の平均価格は$ 368600だっ販売し、中間価格は$ 310400でした。急激な増加は、多くの人々は、我々は別の住宅バブルにいる心配があります。バブルがある場合に定義することで、それが最終的に破裂します。それが破裂していない場合、それは全くバブルではなかったです。