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ハウス価格指数(HPI)は何ですか?

ハウス価格指数(HPI)は、米国における一戸建て住宅価格の動きの広範な尺度です。別に住宅価格動向の指標となるから、それはまた、住宅ローンのデフォルト、前払金、住宅手頃な価格のレートの変動を推定するための分析ツールとして機能します。

ハウス価格指数(HPI)は、一般的に、通常、ファニーメイと連邦住宅貸付抵当株式会社(FHLMC)として知られる米連邦住宅抵当公庫(FNMA)、によって供給されたデータを使用して、米連邦住宅金融庁(FHFA)で公開されていますフレディマックとして知られています。

重要ポイント

ハウス価格指数(HPI)は、米国States.Itにおける一戸建て住宅価格の動きの広範な尺度では、ファニーメイとフレディMac.The連邦によって供給されたデータを使用して、米連邦住宅金融庁(FHFA)で公開されています住宅金融支援機構(FHFA)は、毎月​​その調査結果を公開し、quarterly.Theハウス価格指数(HPI)は、投資家はより広範な経済動向や株式市場の潜在的なシフトにパルスを維持するために使用する多くの経済指標の一つである。###の理解しますハウス価格指数(HPI)

ハウス価格指数(HPI)は、単一の家族の性質上、従来と適合する住宅ローンを含む取引に基づいています。これは、同じ性質のリピート販売や借換えの平均価格の変化を測定し、重み付けされた、リピート販売指標です。

データは、ファニーメイとフレディマックが購入または証券化住宅ローンを検討することによってコンパイルされます。ハウス価格指数(HPI)レポートは、四半期ごとに、毎月の報告書はまた、2008年3月以来、定期的に発行された公開されています。

ハウス価格指数の##の利点(HPI)

ハウス価格指数(HPI)は、投資家はより広範な経済動向や株式市場の潜在的なシフトにパルスを維持するために使用する多くの経済指標の一つです。

住宅価格の上昇と下落が経済に大きな影響を持つことができます。値上げは、一般的に、より多くの雇用を創出自信を刺激し、高い個人消費を促し。これは国内総生産(GDP)と全体的な経済成長を後押し、より大きな総需要のための方法を堅持します。

価格が下落すると、反対が起こる傾向があります。消費者信頼感指数が侵食され、不動産の需要から利益を多くの企業が社員を解雇しました。これは、時々、景気後退を引き起こすことができます。

2019年6月には、ハウス価格指数(HPI)は、2019年4月から2018年4月から不動産価格が5.2%上昇したことを報告した。###ハウス価格指数(HPI)のS&P /ケース・シラー住宅価格指数の対

ハウス価格指数(HPI)は、住宅価格の唯一のトラッカーではありません。最もよく知られている選択肢の一つは、S&P /ケース・シラー住宅価格指数です。

それぞれが異なるデータ・測定技術を利用し、従って変化する結果を生じます。例えば、ハウス価格指数(HPI)の重みすべての家庭均等に、S&P /ケース・シラー住宅価格指数は値が加重されています。

ケース・シラー指数のみ購入価格を使用しながら、また、すべてのトランザクションハウス価格指数(HPI)も鑑定の借り換えを含んでいます。ハウス価格指数(HPI)も、より広い範囲を提供します。

特別な考慮事項

すでに述べたように、ハウス価格指数(HPI)を購入またはファニーメイやフレディマックで固定住宅ローンを見て、販売や借換えされている住宅の平均価格の変化を測定します。それは、このようなアメリカ合衆国退役軍人省と連邦住宅局(FHA)などの他のソースからの融資や住宅ローンを意味し、そのデータには備わっていません。

ファニーメイ

ファニーメイはまだ公設市場に上場議会憲章の下で動作している政府支援機関(GSE)です。同社の目標は、液体の住宅ローン市場を維持することです。このような信用組合など、実際の貸し手から住宅ローンを購入し、保証することでこれを行い、ローカルおよび全国の銀行・ファニー・メイは、直接融資を発信することはできません。

FNMAは、住宅ローン市場の流動性を拡大し、流通市場を作成することによって、低、中等度、および中所得のアメリカ人のための持ち家を容易にします。ファニーメイは、ニューディールの一環として、大恐慌時の1938年に作成されました。

フレディマック

ファニーメイ、フレディマック、またはFHLMCのように、また、GSEです。これは、住宅ローン担保証券を形成するために、保証や証券化住宅ローンを購入します。その後、一般的に、米国債のそれに近い信用格付けを運ぶ液体モーゲージ担保証券を発行します。

米政府との接続を考えると、フレディマックは、一般的に他の金融機関(金融機関)に利用可能なものよりも低い金利でお金を借りることができます。