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ホームステッドの免除とは何ですか?

家産免除は、住宅所有者の配偶者の死亡又は破産の宣言、次のいくつかの債権者から家を保護するのに役立ちます法的な規定です。また、継続的な財産税の軽減と生き残った配偶者に提供することができます。物理的な避難所や金融保護の両方を提供するように設計、免除は、主要居住地の強制売却をブロックすることができ、低評価額との家庭が免除から最も利益を得るように、目盛り上の減税を提供しています。

どこでどのように免除が適用されます

引当金は一切家産免除を持っていませんニュージャージー州とペンシルベニア州を含むいくつかの例外は、保存のために、すべての州や地域で発見されました。しかし、免除が適用されるか、そしてそれが債権者に対してもたらすどのくらいの保護、状態によって異なります。 (同社は、同社が、それはそのデータに基づいて意思決定を行う前に、その情報の通貨を確認し、リストの更新を保持しようと言いながら資産の保護手帳。州の規制の包括的な一覧表を組み立てて呼ばれます。)

家産免除は、いくつかの州では自動利益です。他では、住宅所有者は、それを受け取るために状態と請求を提出しなければなりません。

「ホームステッドは」人の主な居住地とみなされているので、何の免除は、他の所有財産、でも住居に主張することはできません。残された配偶者が彼または彼女の主な居住地を移動した場合また、彼らは免除のために、ファイルを再しなければなりません。

重要ポイント

・家産免除は死んで配偶者や、すべての状態は、このような免除を持って継続的な財産税relief.Almostで生き残った配偶者を提供することができますbankruptcy.Theの提供を宣言する住宅所有者の場合には債権者からの家を保護するのに役立つことができますが、保護の制限とその他のルールは大きく異なります。免除の下で###債権者保護

作付面積の制限は、保護されたプロパティに適用される場合がありますが、フロリダ州とテキサス州を含むいくつかの州では、、、家のための無担保債権者に対する無制限の金融保護を与えます。より一般的な、しかし、$ 30,000 $ 50,000個の範囲内で多くの州で、状態に応じ間$ 5,000 $ 500,000の範囲であり、債権者からの保護のための制限があります。

これらの保護限度は家の価値のために、しかし、それ-としてプロパティの値マイナスその上に住宅ローンやその他の金融の特許請求の範囲のバランスの中に住宅所有者の持分のためではありません。保有株式が限界未満である場合には、住宅所有者は、債権者の利益のために財産を売却することを強制することはできません。屋敷の株式は、制限を超えた場合homesteaderは、収益の一部を維持するために許可することができるが、ただし、債権者は、売却を強制することがあります。

重要なことは、あまりにも、保護は、そのような家に抵当権を保持している銀行として担保債権者のためには適用されません。むしろ、住宅所有者は、唯一のあなたとあなたの資産に対するその他の請求を満たすためにあなたの家の値の後に来るかもしれない無担保債権者から保護されています。

それは破産保護に来るときねじれがあります。その中に所有者の株式は$2.551万を超えない場合、連邦破産保護は、2019年には、販売から家を保護します。ほとんどの州では、住宅所有者は、とにかく多くの場合、より有利な状態の制限を、使用することを余儀なくされています。しかし、三つの状態には約1は、連邦政府または該当する州の制限のいずれかを使用することができます。

upshotsの中で:ニュージャージー州やペンシルベニア州で破産を宣言した者は、それらの状態の状態家産免除の不在にもかかわらず、連邦政府の制限を使用して保護を受けることができます。破産保護を同様にのみ無担保債権者から保護していること、しかし、注意してください。それはそれで排除行為から自宅に抵当権を保持している銀行を防ぐことはできません。

免除の下で##減税

先に述べたように、家産免除も固定資産税における継続的な削減を提供することがあります。これらは、彼らの収入は自分のパートナーの死によって削減された後、自宅に残って生き残った配偶者を容易にすることができます。

ホームステッドの免除は、通常、残りは通常の税率で課税された状態で、評価額の最初の$ 50,000免除として、税の一定の割引を提供します。たとえば、$ 50,000個の家産免除を使用して、$ 150,000の価値で家が評価値のたったの$ 100,000個のに対して課税されるだろう、と$ 75,000の価値で家はその後、わずか$、25,000に対して課税されます。

このような固定屋敷の免除は、その後、基本的に、より控えめな家庭を持つものに、より有利である累進課税に財産税を回します。いくつかの場所では、免除は、売上税、ローカルまたは状態(または同等の単位)とのために支払われています。