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住宅所有者保護法は何ですか?

住宅所有者保護法は、もはやそれを支払うように要求されている住宅所有者による民間抵当保険(PMI)の不必要な支払いを減らすために設計された法律です。住宅所有者保護法は、貸し手は、PMIに関する特定の情報を開示することを義務付け。法律はまた、PMIが自動的に自分の家に資本の必要量を蓄積する住宅所有者のために終了しなければならないと規定しています。

住宅所有者保護法を説明しました

住宅所有者保護法は、それは退役軍人(VA)や連邦住宅局(FHA)ローンとポストに、「高リスク」住宅ローンのための要件の新しいセットを適用しません7月29日、1999年以降に購入民間住宅ローンをカバーしています。この法律はまた、機関1999年7月29日の前に取得したローンの新たな要件を。

PMIは、買い手のデフォルトと差し押さえのリスクから貸し手を保護します。これは、手頃な価格の住宅ローンを取得するために、ダウン大幅な支払いをしない買い手を、可能にします。 「ローン・トゥ・バリュー(LTV)比率が80%を超えている 『高比率』」ローンを容易にするために広く使用されています。 PMIはユーズド財産の転売前に支払われた利息の支払いや、税や保険などの固定費とともに、抵当流れ物件の転売に関連したコストを回収するために貸し手を可能にします。住宅ローン残高が80%LTV比率を下回ってたら、それは貸し手のために少し余分な保護を提供し、借り手の利益にしないよう、PMIは必要ありません。

住宅所有者保護法の##背景

住宅所有者保護法の前に、多くの住宅所有者は、PMIのキャンセルの問題を抱えていました。借り手の持分が20%に達したが、PMIの適用範囲を解除するための政策が貸し手の間で広く変化し、そして貸し手は、PMIをキャンセルすることを拒否した場合、住宅所有者は、限られた償還請求があったときにいくつかの例では、貸し手は、カバレッジを終了することに合意したことがあります。行為は借り手-支払わPMI製品のライフ・オブ・ローンPMI報道を禁止し、PMIをキャンセルするための一様な手順を確立することにより、住宅所有者を保護します。 (対応する20%の頭金で)80%のLTV比率は、住宅ローンのための賢明な標準として長い間、住宅ローンの貸し手で使用されてきました。これは、借り手が支払いを作り続けてプロパティに十分な経済的利害関係を持って保証し、かつ、イベントに借り手が貸し手は貸し手差し押さえコストをカバーするのに利用できる十分な資本を持っていること、支払いを行うことができません。

住宅価格が増加するにつれてしかし、頭金20%が、多くの将来の住宅所有者のために困難になりました。貸し手は80%LTVのしきい値外の融資を提供するリスクと住宅ローンの需要の増加のバランスをとる方法を模索し始めました。これは頭​​金が資金調達額が評価額の80%以上であるリファイナンスのために、20未満の販売価格の%またはされているローンの貸し手のリスクを軽減しますPMIの開発につながりました。