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ホームエクイティとは何ですか?

ホーム・エクイティは、自宅での住宅所有者の関心の値です。言い換えれば、それは不動産の現在の市場価値以下そのプロパティに接続されているすべての先取特権です。支払いが住宅ローンと市場力に作られていて、家やその価値の資本の金額は、時間の経過とともに変動し、そのプロパティの現在の値に遊びます。

重要ポイント

ホーム・エクイティは、ホーム・エクイティ・ローン、固定金利またはクレジット(HELOC)の伝統的なホーム・エクイティ・ラインのいずれかを達成するための担保の形で彼らのホームエクイティを活用することができ、そのhome.An所有者で住宅所有者の関心の値です。 (20%以上)のホームに大きな頭金が少ない頭金よりも彼または彼女の家にすぐにより多くの資本を持つ住宅所有者に提供します。##どのようにホームエクイティ作品

自宅の一部、またはすべてが、住宅ローンの手段によって購入された場合、融資義務が満たされるまで、融資機関は、家に興味を持っています。ホーム・エクイティは、所有者が実際に無料で、明確な所有している家の現在の値の一部です。

家の持分は、プロパティの初期購入時の頭金によって、または住宅ローンの支払いのいずれかで達成することができる - その支払いの契約部分は、まだ負っ元本をダウンさせるために割り当てられますよう。それは彼らの株式価値が増加する原因となりますよう所有者には、プロパティ値の感謝の恩恵を受けることができます。

ホーム・エクイティは資産であると純資産の一部と考えられているが、それは流動資産ではありません。###ホームエクイティを活用する方法

その他の投資とは異なり、ホームエクイティはすぐに現金に変換することはできません。株式計算は、あなたの財産の現在の時価評価に基づいています。しかし、その評価は、プロパティがその価格で販売することを保証するものではありません。

所有者は、ホーム・エクイティ・ローンやクレジットのホームエクイティライン(HELOC)、または固定金利HELOCのいずれかを達成するために担保の形で彼らのホームエクイティを活用する可能性を持っているでしょう。

ホーム・エクイティ・ローン、時には第二住宅ローンと呼ばれ、通常、あなたは、一定の期間にわたり固定金利のためのあなたの現在のホーム・エクイティに対する一括払いを借りることができます。多くのホーム・エクイティ・ローンは、ホーム修理や大学の授業料のような大規模な支出を賄うために入力されています。

クレジット(HELOC)のホーム・エクイティ・ラインは通常、あなたが時間をかけて一定量まで借りることができます調節可能な金利と信用のリボルビング与信枠です。 HELOCsはバランスを返済しながら、継続的に承認された限界まで借りることができる、クレジットカードと同様に動作します。

ホームエクイティの例##

住宅所有者は20%の頭金で、$ 100,000家を購入し、住宅ローンで、残りの$ 80,000カバーする場合、所有者が家の中で$ 20,000の株式を持っています。住宅の市場価値は、次の2年間で一定のまま、および住宅ローンの支払いの$ 5,000プリンシパルに適用されている場合は、所有者は現在のホーム・エクイティの$ 25,000持っています。

自宅の市場価値は、これらの2年間で$ 100,000増加していた、と住宅ローンの支払いからその同じ$ 5,000プリンシパルに適用された場合は、所有者はその後、$ 125,000ホームエクイティを持っているでしょう。