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HOA - ##住宅所有者協会は何ですか?

住宅所有者協会(HOA)が行い、プロパティとその住民のための規則を実施細分化、計画都市やマンションでの組織です。 HOAの管轄内不動産を購入される方は、自動的に会員となり、HOA料として知られている会費を支払う必要があります。いくつかの団体は、メンバーがそのプロパティで何ができるかについて非常に制限することができます。

HOAを理解します

管理規約(のHoA)は、例えばマンションなど一戸建て住宅または複数単位の建物とのコミュニティが形成されています。名前が示すように、HOAはで構成され、地域社会の住民によって運営されています。 HOAのメンバーシップは、通常、コミュニティ内で家を購入するための要件です。 HOAは、一般的に作成し、管轄内のプロパティに関する規則を施行するために確立されています。

HOAはHOAの規則や規制を施行し、監督することを選択し、取締役または理事会があります。 HOAは通常、所有者とその性質上、一定の条件を設定する(CC&RS)聖約、条件および制限事項の宣言と呼ばれる文書にそのルールを記述します。条件は、許可フェンスや風景の種類、またはそのような家のペンキの色とマイナーの選択などの構造的な制限を含むことができます。この文書では、通常、手数料、強制準拠またはいくつかのケースでは、訴訟を含むことができCC&Rsは、違反に対する罰則の概要を説明します。

重要ポイント

住宅所有者協会(HOA)を作成し、細分化のためのルールやガイドラインを施行する組織です、計画都市やマンションbuilding.Theコミュニティの住民はHOAのメンバーであり、いくつかは、取締役会が必須membership.Runを必要とする、のHoAは、毎月の収集または共通エリアや設備upkeep.HOA年代の支払いに年会費は不適合住宅所有者に罰金、さらには先取特権を課すことができます。 午前1時56分 住宅所有者協会の取り扱いについて9つのヒント

コミュニティ協会対##のHoA

ほとんどのHoAが組み込まれ、州の法律にように対象とされています。一部の州では、マンションのベースと呼ばれることが多いのHoA、「マンションコミュニティ」や財産上の利益が異なるため、協同組合、生協ボードは-するのHoAから分離され統治組織を検討してください。 「コミュニティ協会は、」すべてのような組織を含む広い、総称です。

HOAがPOAではないことに注意してください。不動産所有者協会、またはPOAは、一般的に地域社会と不動産価値をより良くしたい人を含むより広範なカテゴリです。 HoAは、その管轄区域内のプロパティのための厳格な輪郭を有する傾向があり、POAのはHOAがある - が、そのゾーン内の不動産に興味のあるコミュニティの誰だけでなく、その住宅所有者の組み込まれているのに対し、多くのルールは、通常あります。

コミュニティ協会研究所のHoAの代わりに、州議会のロビー活動業界団体は、2018年には70万人の上向きと全米346,000間および348.000自治会があったと推定しています。

HOAのメリット

HOAは、コミュニティのための規制やガイドラインを提供します。これらの規格は、またはコミュニティのプロパティ値を維持し、高めることを目的に行われるべきであるしなければならないアクションです。多くの場合、彼らは外見重視、清潔さ、条件、および修理を扱っています。時には彼らは、全体として含まれるプロパティへの均一な外観やコミュニティを維持するために設計されています。

HOA管理サービスは、造園、駐車場、スイミングプール、テニスコート、またはすべてのHOAのメンバーに利用可能なパーティスペースなどの施設などの設備を提供することができます。いくつかのHOAの手数料は、ゴミの収集や除雪の費用をカバーしています。

より理論的なレベルでは、のHoAは、自己統治と民主主義のシンボルです。より良い人の人が住んでそれ-としていくつかの不在地主ではなく、コミュニティを実行するには?

賛否

コミュニティのルールを設定し、施行 プロパティ値を保護します サービス、設備、及び施設の提供 自己統治を提供します

短所

設定料、会費、および評価 制限的規制を課します 非効率的に動作させます 管理amateurishlyまたはineptly

HOAの##デメリット

HOAの負の側面は、買い手のための抑止力として作用することができる組合費の高コスト、で始まります。また、HOAの規則や規制は、そのプロパティをカスタマイズする自由を望むかもしれないいくつかの住宅所有者のために、不合理な任意の、または制限が厳しすぎるように見えることができます。

自己統治が細かい概念ですが、理論的には、それが実際にはうまく動作しない場合があります。通常はボランティアですHOAボードメンバーは、、、不動産を管理する複雑な金融問題に対処する、または一般的な原因に人々のグループを分散団結する作業の仕事までないかもしれません。多くの点では、自治会は、小規模企業や非営利団体のようなものです。 HoAは、メンテナンスやアップグレードなどの共通プロパティの決定に関する合意に達する必要があるため、HOAメンバー間の競合がはびこっすることができます。

HOAの##実世界の例

時々、住宅所有者協会の乱闘は、見出し、および州議会への旅行を作ります。

3年 - 4月のために2019年インディアナポリスの住宅所有者と彼のHOAは、彼の屋根にソーラーパネルの上に角をロックされています。完全に太陽のエネルギーをキャプチャするには、$ 28,000人のパネルが、彼らは通りや他のネイバーにあまりにも見えると言って、HOAが許可されません南方向に直面する必要があります。

HOAの契約における言語は、パネルを使用できますが、その位置の対象にあいまいです。だから、住宅所有者は、どのような方法でソーラーパネルやそれらの配置を制限からのHoAを禁止するインディアナ総会で通過した法案を取得するには、いくつかの州議会議員の支援を受けて、しようとしています。

特別な考慮事項:料金

管理規約は、その管轄区域内のプロパティの所有者に対して重要な財務および法律上の力を振るいます。 HoAは公園、洗濯室、エレベーター、スイミングプールなどの共用部分の維持費を支払うために毎月組合費や年会費を集めます。典型的なHOA料は月額$ 200 $ 400との間ですが、彼らは、ハイエンドのコミュニティのための$ 100未満に上向きの$ 10,000〜どこかの範囲とすることができます。

HOAの手数料は、しばしば大規模な改装プロジェクトや緊急時の使用のために確保されている協会の積立金、に貢献しています。協会は、このような歩道や駐車場などの一般的な分野での予想外の修理のために支払うために十分な引当金を欠いたときに、通常の手数料や会費に加えて、のHoAはまた、住宅所有者に特別な評価を課すことができます。

組織の財政のために通常責任があるHOAの取締役会は、資金の収集と管理を監督しています。会費や評価を設定するとともに、ボードは、ルールを破るかの共通領域を損傷住宅所有者に罰金を平手打ちすることができます。住宅所有者が自分の会費に真剣に遅れた場合の罰則を課すことに加えて、のHoAも財産に抵当権を配置することができます。既存のHOAの先取特権は、彼らがクリアされない限り、それが困難な家庭を販売することができます。