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ヘドニック価格設定は何ですか?

ヘドニック価格は価格がそれに影響を与える良好で販売されており、外部要因の内部特性の両方によって決定されることを前提に係る価格要因を特定するモデルです。ヘドニック価格モデルは、多くの場合、直接、家庭用市場価格に影響を与え、環境や生態系サービスのための定量値を推定するために使用されます。評価するこの方法は、データ収集の期間、以下、統計的専門知識とモデル仕様の強力な学位を必要とすることができます。

どのようにヘドニック価格ワークス

建物又は土地の価格は、プロパティ自体(の特性によって決定される、請求ヘドニック価格法の最も一般的な例は、住宅市場にある、例えば、そのサイズ、外観、ソーラーパネルまたは状態のような機能-the技術の蛇口器具、および条件)、ならびにその周囲の環境の特性(例えば、近隣の高い犯罪率を有し、かつ/または学校や繁華街にアクセス可能である場合、水や大気汚染のレベル、または他の家庭の値)による閉じます。

ヘドニック価格モデルは、各因子が家の価格に影響を与える程度を推定するために使用されます。モデルを実行すると非環境要因がために制御されている場合、(横ばい)、価格の残りの不一致が良いの外部の環境の違いを表します。実際の市場価格との包括的な、利用可能なデータセットに依存しているような特性を評価に関しては、ヘドニック価格モデルは比較的簡単です。

ヘドニック価格設定は、環境や生態系の要因が良い普通の家の価格に影響を与えるという程度を決定するために使用される。###利点とヘドニック価格のデメリット

ヘドニック価格モデルは、容易に入手可能で、正確なデータと不動産市場への適用、特に具体的な選択に基づいて値を推定する機能、など、多くの利点があります。それと同時に、この方法は、他の市場商品や外的要因間の関係に適合させるのに十分に柔軟です。

ヘドニック価格はまた、唯一、彼らは環境の違いとその結果の結果です感じる何のために支払うために消費者の意欲を捕獲する能力など、重大な欠点を持っています。潜在的な買い手は、汚染された水の供給や差し迫った早朝の建設隣を認識していない場合たとえば、問題のプロパティの価格はそれに応じて変更されることはありません。ヘドニック価格も常にまた、価格に大きな影響を与える可能性がある、などの税金や金利など、外部要因や規制を組み込んでいません。

重要ポイント

ヘドニック価格は、不動産の作品の価格は財産itself.Hedonic価格の特性によって決定されるだけで、消費者の意欲をキャプチャし、項目のprice.Hedonic価格は、ほとんどの場合、住宅市場に見られる影響を与える要因と特性を識別する彼らが感じる何のために支払うためには、環境の違いです。###ヘドニック価格の例

特定の環境側面の簡単な方法tの値です住宅価格を、考えてみましょう。例えば、公園や学校への家庭の近くには、プレミアムのために売却することができます。一方、主要な高速道路上のホーム右が少ないために売却することができます。ヘドニック価格は要因が最も重要で、それぞれが相対的な重要性だかを確認するために回帰を使用しています。

住宅価格たとえば、家の価格は、公園からの距離を独立変数、に基づいて分析されるだろう。それによって、結果が$ 1万家庭の値が増加し、公園に近いすべてのマイルのための線に沿って何かを、表示されます。

労働経済学者シャーウィン・ローゼンが最初と題する論文で1974年にヘドニック価格の理論を提示し、「ヘドニック価格と暗黙市場:ピュア競争における製品差別化を。」