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ホームエクイティ変換抵当は何ですか?

ホーム・エクイティ・変換抵当(HECM)、連邦住宅局(FHA)被保険者の逆住宅ローンのタイプです。ホームエクイティ変換抵当は先輩が現金に彼らの家の株式を変換することができます。借りすることができる量は、家庭(FHA制限の対象)、および借り手の年齢(借り手が少なくとも62歳でなければならない)の評価額に基づいています。お金が家の株式の価値に対して進んでいます。利息は、貸付残高残高に計上したが、ホームが販売されるまでは支払いは行われませんしなければならないか、または借り手(s)が死亡し、ローンは完全に返済しなければならないその時点で。

ホームエクイティ変換抵当説明

ホームエクイティ変換抵当逆住宅ローンの人気のタイプであり、銀行が提供する他の民間主催のリバースモーゲージ商品と比較することができます。一般的には、住宅ローンの用語は、潜在的HECMsより低いコストでより高い借入額を可能に民間主催のリバースモーゲージ商品と異なることができ、逆。 HECMsは、しかし、一般的に借り手のための低金利を提供します。民間スポンサーと逆抵当対HECMの経済は債務者の年齢やどのくらいの借り手が生きるか、家を所有する予定に依存します。借り手が自宅やダイスを販売するまで、逆住宅ローンの多くの種類は、専用の返済のための要件を持たない高齢者を対象とします。

HECMは、ホームエクイティローンと比較して考えることができます。ホーム・エクイティ・ローンの借り手が住宅ローン担保の株式価値に基づいて現金前貸しを発行しているので、逆住宅ローンのタイプです。ホーム・エクイティ・ローンは、安定した毎月の支払利息を含む標準借入条件を持っています。

HECM資格

連邦住宅局は、ホーム・エクイティ・コンバージョン住宅ローンを後援し、製品に保険を提供します。 FHAはまた、これらの融資のためのガイドラインと資格を設定します。借り手はFHAは、製品を後援銀行からHECMsを得ることができます。ホーム・エクイティ・コンバージョン住宅ローンを取得するには、借り手は、必要な情報を提供する標準のアプリケーションを完了する必要があります。

承認を得るために借り手は、製品の要件のすべてを満たす必要があります。要件は、借り手のプロフィール、彼らの財務状況及び財産の担保価値に基づいて行われます。借り手は、実質的に利用できる重要な資本をオフに支払われた適格性を有する62歳以上でなければなりません。 HECMローンは、毎月の支払いをするために借り手を必要としませんが、特定の手数料は、ローンの融資決算及びサービスに関連しています。