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ハードマネーローンとは何ですか?

ハードマネーローンは「最後の手段」または短期つなぎ融資の融資です。主に不動産取引に使用される、その用語は、主に担保としてではなく、借り手の信用力に使用されているプロパティの値に基づいています。銀行などの伝統的な貸し手は、ハードお金の融資をしないので、ハード貸金業者は、多くの場合、個人または潜在的に危険なベンチャーのこのタイプの値を参照してください会社です。

借り手へのハードマネーローンのコストは、貸し手が融資を提供することによって取っているというリスクが高いことを反映して、銀行や政府の融資プログラムを通じて利用できる融資に比べて一般的に高くなっています。しかし、増加した費用は、返済スケジュールの首都、それほど厳しく承認プロセス、および潜在的な柔軟性への高速アクセスのためのトレードオフです。

ハードお金の融資は短期資金にと貧しい信用が、自分の財産の大幅な資本と借り手によって、ターンアラウンド状況で使用することができます。それはすぐに発行することができるので、ハードマネーローンが差し押さえを食い止めるための方法として使用することができます。

どのようにハードマネーローン作品

多くの場合、1年以内に、ない場合は早く - ハードマネーローンは、改修や資金調達のために担保として使用されている不動産を転売する予定プロパティ足ひれによって求めることができます。ほとんどのハードお金の融資は1〜3年のためのものである - - と、彼らが提供する他の利点のいくつかによって、ハードマネーローンのコスト高は借り手が比較的早くローンを完済する予定であるという事実によって相殺されます。

そのような利点の1つは:ハードお金の融資の承認プロセスは、多くの場合、銀行によって住宅ローンや他の伝統的な融資を申請するよりもはるかに高速です。手順の貸し手は通常、ローンの支払いをする申請者の能力を調査するために取る - 彼らは多くの場合、信用調査をしたり、借り手の信用履歴を調べていないので、ハードお金の融資をバック民間投資家が迅速な意思決定を行うことができます。彼らは借り手のデフォルトあればプロパティ自体を転売するためにさらに大きな価値と機会があるかもしれないので、これらの投資家は返済を受ける程度の心配はありません。

もう一つの利点:ハード貸金業者は、伝統的な、標準、引受プロセスを使用しますが、ケースバイケースで各ローンを評価しませんので、応募者は多くの場合、ローンの返済スケジュールに関する調整を交渉することができます。借り手はそれらに利用可能な時間の窓の間にローンを返済するためのより多くの機会のための角度することができます。

通常は短い時間のために取り出されたハードマネーローンは、すぐに資金を調達するための方法ですが、より高いコストと低LTV比率で。###ハードマネーローンへのマイナス面

プロパティ自体はデフォルトに対する唯一の保護として使用されているので、ハードマネーローンは通常、伝統的な融資を行うよりも低いローン・トゥ・バリュー(LTV)比を有する:約50%〜70%、通常の住宅ローンのための対80%(それにもかかわらず借り手が経験豊富なフリッパーの場合)高い行くことができます。

また、彼らの金利が高くなる傾向にあります。もちろん、人は常に長期的な1のためよりも、短期融資のためのより多くを支払うが、ハードマネーローン金利は、サブプライムローンのそれよりもさらに高くすることができます。 2019年1月の時点で、ハードマネーローン金利は、ローンの長さに応じて、7.5%から15%の範囲で行いました。比較では、プライム金利は5.5%でした。

別の欠点:ハードローンの貸し手が原因で規制監督やコンプライアンスルールの持家住宅のための資金を提供しないことを選択するかもしれません。