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グロースのリースは何ですか?

総賃貸、または総家賃リースは、家賃や、税金、保険、ユーティリティなど、所有権に関連したすべてのコストを包含するフラット賃貸料とリースです。総リースは、テナントのニーズを満たすように変更することができます。例えば、総リースは、これらのコストを吸収するためにテナントが必要なユーティリティを除外することができます。

重要ポイント

総リースは、地主として税金、保険、ユーティリティ、および最終リースcost.Grossリースに追加される可能性のあるその他の費用を含めることができ、電荷をincur.Theseかもしれないテナントが住宅にまれである付随的費用を含みリースですテナントは限りユーティリティとして使用することがありますどのようにわかりません。テナントは、損傷を引き起こす場合は、その保険料は、結果として上昇する可能性がある、と彼らは潜在的にお金を失った可能性がある。##はどのようグロースのリース事業

総リースがテナントは、プロパティの専用と引き換えに定額料金を支払うことができます。地主は、一般的に合理的に家賃、標準ユーティリティ、および他の予想されるとの日常経費のコストをカバーする家賃の額を計算します。この家賃の計算は、分析を通じてまたは履歴特性データから行うことができます。家主とテナントも額とリースの条件を交渉することができます。例えば、テナントは、清掃や美化サービスを含むために家主を求めることができます。

彼らはテナントが正確に予算自分の生活費、またはビジネスレンタルの場合は、事業費をできるようにするため、いくつかのテナントについて、総リースは良好です。これらのリースは、利益を最大化する変動費を最小限にしようと限られた資源や企業と個人のために特に有益です。企業はネットリースに関連する複雑せずに自分のビジネスの成長に集中することができます。

修飾された総リースは総リースに関連した主要な規定が含まれ、財産所有者とテナントのニーズに合わせて調整することができます。これらの変更は、テナントが電気事業に関連する費用の責任ですが、財産所有者は、廃棄物のピックアップのために責任があるということを述べることができます。

メリットとグロースのリースのデメリット

総リースがテナントにプロパティがネットリースにより使用された場合よりもコストがかかることがあります。フラット賃貸量を計算するために使用される推定値は、テナントに家主と負の利益のために正の正味利益を返す、リースに関連する実際のコストを超えてもよいです。しかし、いくつかは、関連する変動費と固定ネット決済より固定総支払を有することをより多くの利益を見つけます。

特別な考慮事項:ネットリース

ネットリース対総リースを比較すると、ネットリースは正反対です。ネットリースの下では、テナントには、ユーティリティ、メンテナンス、保険、およびその他の費用としての性質に関連したいくつかまたは全ての費用を担当しています。ネットリースの3つのタイプがあります。

単一のネットリースの下では、テナントがtaxes.Withダブルネットリース家賃プラス財産を支払う、テナントが家賃プラス財産税とinsurance.Throughトリプルネットリースを支払う、テナントは家賃プラス資産税、保険、メンテナンスのために支払います。

ネットリースは、プロパティのいくつかのコストと側面をテナントより多くの制御を可能にすることができるが、彼らは責任の増加度合いが付属しています。メンテナンスはテナントが負担する費用であるならば、彼らは化粧品の変更を行う能力を有することができます。しかし、彼らはまた、ほとんどの修理費用を吸収します。多くの場合、地主はメンテナンスがテナント費用であっても、プロパティへの化粧品の変更を制限または禁止しています。テナントはまた、可変光熱費の対象となっています。費用を調整するために、彼らは消費量を削減するために異なる戦略を採用することができます。