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卒業支払いの住宅ローン(GPM)は何ですか?

目盛り付き支払抵当(GPM)は支払いが高い最終レベルまで初期ローベースレベルから徐々に増加する固定金利の住宅ローンのタイプです。完全な毎月の支払額に達するまで、通常、支払いはその初期ベースの支払額から毎年7から12パーセントの間で成長します。

どのように卒業支払抵当作業

卒業支払いの住宅ローンは、最低支払額をため、住宅所有者に開始するように設計されています。その後、時間をかけて、支払額が増加します。低い初期金利はバイヤーを修飾するために使用されます。これより低いレートでは、彼らが低い初期の支払いを余裕ができるので、それ以外の資格を得るために、住宅ローンのために修飾しない場合があります誰が、多くのことができます。ノートは、より高い金利で書かれていた、これらのバイヤーは、より高い毎月の支払いに資格を持っていないかもしれません。彼らの所得水準が徐々に上昇する傾向があるとして、住宅ローンの支払いシステムのこのタイプは、若者や初めての住宅所有者のために最適であり得ます。

卒業支払いの住宅ローンは、または負の償却ローンであってもなくてもよいです。最初の支払額は、住宅ローンの利子計上し未満の場合は、卒業支払いの住宅ローンは、負の償却ローンです。負の償却ローンでは、借り手でのお支払いは、ノートに課金関心未満です。この利払い未満構造は、ローンの元本合計に追加繰延利息を作成します。

卒業支払いの住宅ローンは、連邦住宅局(FHA)からの融資にのみ使用可能です。 FHAローンはホームの値の96.5%にまで大支払資金を作ることができない低〜中程度の所得の借り手を許可します。

重要ポイント

卒業支払いの住宅ローン(GPM)は、GPMのtime.Theの目的上、その増加に早期の下の支払いを提供償却スケジュールと固定金利の住宅ローンの種類である住宅所有者は、特定のを助けるために低毎月の住宅ローンの支払いとオフを開始できるようにすることです人の標準的な住宅ローンよりも大きくなる傾向があり、毎月の請求書は、時間の経過とともに上昇すると、以前の支払いを買う余裕ができた住宅所有者は、金融トラブルに自分自身を見つけることがGPMローンの期間にわたってそのloan.Totalコストの資格。###デメリット卒業支払住宅ローンの

卒業支払いの住宅ローンの主な欠点は、住宅ローンに関連した総コストは、従来の住宅ローンよりも高いということです。支払いは金利上昇に成長するにつれ、借り手は、彼らが唯一の利息を支払うと、借りた元本を削減していないかもしれません。

卒業支払いの住宅ローンは、負の償却ローンである場合にも、借り手がローンのさらに多くの利息を支払うことになります。繰延利息は借りた元本に追加されますように、この値が大きくなります。翌月には、利息の計算は、より実質的な量です。

対価を負担しなければならないもう一つの大きな欠点は、借り手の収入が増加した住宅ローンの支払いと歩調を合わせて増加するという保証はありません卒業支払いの住宅ローンです。借り手の収入は、毎月の借金の割合で上昇しない場合は、ローンのデフォルトがあります。デフォルトでは、さらに彼らの信用を損傷し、貸し手は、プロパティに担保権を行使します。

卒業支払いの住宅ローン対変動金利の住宅ローン

卒業支払いの住宅ローンは、変動金利の住宅ローン(ARM)のタイプのように見えるかもしれないが、それは同じことではありません。

変動金利の住宅ローンは、市場金利を反映するために定期的に変動します。 ARM速度はなく、固定のスケジュールで、定期的に調整されます。また、金利が低下または行く市場レートにその根拠が原因で登ることがあります。逆に、卒業支払いの住宅ローンの金利は上がります。