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リース卒業されているもの

卒業リースがテナントと家主は、毎月の支払額の定期的な調整に同意し、その下の契約を指します。一般的に、これは市場の状況やリース物件の価値の増加のいずれかによるテナントの支払額の増加を意味します。

BREAKING DOWNは、リースを卒業しました

卒業リースは長期的に財産所有者の利益のために傾向があるが、配置は、家主とテナントの両方に利点があります。卒業リースは、プロパティの値が時間の経過とともに増加として、物件所有者、または電荷に機会を貸手が家賃を増加できます。テナントまたは賃借人は、短期的には、割引率であるかもしれないもので、財産の所有権を取ることが可能です。これは、多くの場合、新しいビジネスベンチャーの立ち上げ段階で役立ちます。

卒業リースはまた、傾斜リースとして知られています。リースは、従来の直鎖またはその用語、典型的には1〜2年ある固定リース、より長い用語のために構造化する傾向がある卒業。

貸し手の観点から、卒業リースが原因時間をかけて鑑賞する不動産価値の傾向に、より良いフィット機器のリースよりも不動産リースのためです。賃貸人は、車の価値が時間をかけて着実に下落するので、例えば、自動車に卒業したリースを提供する可能性は低いだろう。この減価償却費は、毎月の支払額の減少につながる可能性があります。

卒業リースの下では家賃の増加のためのトリガ

伝統的に、卒業リースの調整は、4つの要因の一つに起因します:

多くの卒業リース契約は、経済指標の上昇によってトリガエスカレーター条項が含まれています。これは、インデックス句として知ることができます。消費者物価指数(CPI)や10年米国国債は一般的なベンチマークです。価格が上昇すると、家主はまた、プロパティの年次評価以下の家賃でハイキングを可能見直し条項が含まれていてもよい、毎月のリースpayments.Aリース契約を上げることができます。再び、これはそのようなユーティリティ、税金やメンテナンスなどの費用の増加に寄与するテナントを強制することができrent.A参加句の増加をもたらすのに唯一可能性があります。これらのハイキングは費用停止provision.Aステップアップリースによって制限することができるが、そのような契約に組み込まれている家賃で増加するに卒業リースの形態であり、かつ、価値の下落します資産のリースのために使用することができます機械など。スタートアップは、彼らが将来的に大きな支払いをカバーすることができます機器の使用から生じる将来キャッシュ・フローを見込んで、アップフロントに大きな支払いを避けるためにステップアップリースに入ることがあります。