KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

連邦政府抵当金庫(ジニーメイ)は何ですか?

連邦政府抵当金庫(ジニーメイ一般的と呼ばれ、GNMAと略す)が承認されたジニーメイの貸し手によって発行されたモーゲージ担保証券(MBSの)上の元本および利息の適時の支払を保証し、米国政府の企業です。保証は住宅ローンの貸し手は、資本市場におけるこれらの製品のためのより良い価格を得ることができます。これらの改善された収益は、順番に、貸し手は、追加の住宅ローンを行うことができ、かつ低コストで資金を調達します。

実際、ジニーメイの努力は、主に伝統的に住宅ローン市場に行き届かされている住宅所有者への融資を支援することにより、住宅所有者のプールを拡張するのに役立ちます。ジニーメイの住宅ローン担保証券(MBSの)として証券ほとんどの住宅ローンは通常、初めての住宅購入者と低所得の借り手への住宅ローンを保証連邦住宅局(FHA)、によって保証されています。ジニーメイ保証の他の頻繁な受益者は、退役軍人局(VA)と農村住宅局(RHA)による被保険者の住宅ローンを備える証券です。

どのようにジニーメイ作品

住宅都市開発の米国部門(HUD)の一部は、ジニーメイが持ち家を促進するために1968年に設立されました。 1970年に住宅ローン担保証券を作成し、保証する最初の組織でして以来、これらの機器をバックアップし続けています。

1970年以来、ジニーメイが初めての主婦、低所得の借り手、および他の不十分なグループに住宅ローン市場を開く支援するモーゲージ担保証券を保証しています。 そうすることで、ジニーメイは、住宅ローン市場の背後にあるいくつかの手順を表しています。これはどちらの問題は、販売しているか、パススルーモーゲージ担保証券を購入、またそれは、住宅ローンを購入しません。その代わり、ジニーメイによって承認された民間金融機関は、適格なローンを発信する有価証券にそれらをプールし、ジニーメイによって保証されているモーゲージ担保証券を発行します。

このように、ジニーメイは予選ローンの(例えば住宅ローンの銀行、貯蓄やローン、商業銀行など)承認された発行者からの元本および利息の適時の支払を保証します。 GNMAセキュリティにおける投資家は、セキュリティが楽器によって発行されたばかりのように、ジニーメイによって保証され、そのため米国政府の十分な信頼と信用に裏付けされていることを単に住宅ローンの基本的な発行者が誰であるか知っているが、しませんUSTreasury。住宅ローンの借り手が支払いを作るために失敗した場合、ジニーメイがそれら逃した支払いを称えるための手順:GNMA保証はジニーメイ・ファンドの株式を投資家が投資の支払い遅延や住宅ローンのデフォルトの影響を心配する必要はないことを意味します。

その他のマース対ジニーメイやフレディマック

ジニーメイのいとこフレディマック、ファニーメイ、そしてサリーメイは、連邦政府が所有していない企業が、連邦政府が個人株主が所有しているチャーター会社です「政府支援企業」(GSEは)、であることに、それらの相対異なります。

ジニーメイは、FHAやVAとして連邦政府機関が保証する住宅ローンを含むだけ証券を保証していると、その親戚は、その抵当権それらの連邦機関によって保証されていない有価証券をバックアップします。ファニーメイはまた、一般的に、自身や他の機関のモーゲージ担保証券に投資保有ポートフォリオ、と呼ばれる独自のポートフォリオを持っています。

GNMAは、表向きはまた、連邦政府の「十分な信頼と信用」に裏打ちされた唯一のメイまたはMacです。しかし、2008年の後半では、住宅危機の際に、ファニーメイとフレディマックは、連邦住宅金融委員会の保を通じて政府に引き継がれました。どちらも、崩壊からそれらを保存した$ 187.4億チューンに救済されました。いくつかは、救済は、すべてが、障害に対する政府の保護を楽しむだけで連邦政府機関保証モーゲージ証券としてジニーメイの区別を消去することを主張しています。