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エクイティの贈り物は何ですか?

株式の贈り物は、家族や売り手が現在の時価を下回る価格で、密接な関係を持っている誰と誰かに居住地の売却を必要とします。実際の販売価格と家庭の市場価値との差額は、株式の実際の贈り物です。プロセスは、販売価格がそんなに低い家庭の実際の市場価格よりもあることからその名の由来します。転送が原因値の差への本や景品として数えますが、物理的なお金が手を変えません。

エクイティ事業のどのギフト

株式の贈り物は販売の事実を知らせる手紙で、売り手と買い手の双方によって署名された株式の手紙、の贈り物を必要とします。ほとんどの貸し手は、贈り物が家に頭金としてカウントすることができます。居住地は主居住地または第二の故郷のいずれであってもよいです。手紙と一緒に、他の考慮事項が満たされなければなりません。

売り手は、公式を持っている必要があり、residenceTheの鑑定評価額を注意する必要がありますhomeAppraisalsに完成支払わ鑑定は、価格評価額やギフトの販売価格との差額を含まなければならないforPaperworkを販売する資本家の贈り物を含み

クロージングでは、2番目の文字が株式の贈り物に注意します。

重要ポイント

株式の贈り物は、通常、家族が、一般的に、child.Mostの貸し手に自分の家を売る親が贈り物としてまたは下にカウントできるようにする必要資本の現在の市場value.Aギフト下の価格で住宅の販売を含み自宅でのお支払い。###エクイティ長所と短所のギフト

夫婦は、有利な価格のために子供たちに自分の家を売却したい場合、株式の一般的な贈り物が発生します。家族や関係者ではなく、販売に手数料を要求するだろう不動産事務所経由では、この道を使用することができます。両親は家が公開市場でより多くの価値がある可能性もかかわらず、彼らはに合意した価格に名前を付け、その量のために子供たちに家を「売る」でしょう。

株式のギフトは、それが簡単に受信者が住宅ローンを確保するために作る、買い手が軽減または支払いの要件を下に除去するのに役立ちます。 贈り物は、新しい所有者が民間モーゲージ保険(PMI)の費用を回避するのに役立つことがあります。このプロセスは、資産の贈り物に家族を可能にし、IRSのギフトやキャピタルゲイン税を避けます。ウォールストリート・ジャーナルによると、家庭の価値の、この料金の平均値は約5.5%。

株式のギフトは、プロパティのタイトルを転送する際のコストやその他の必要経費を閉じる避けてください。贈り物は、受信者は、将来的に家を販売していたときにキャピタルゲインが大きいことが原因とプロパティの取得原価に影響を与えます。株式の贈り物も、時価を下回る時に、施設の売却を記録することにより、ローカル不動産市場に影響を与えます。さらに、家庭では、現在の住宅ローンの借金を持つことはできません。

賛否

下または買い手のための頭金なし いいえ、不動産エージェントの手数料ありません 家族に賛成

短所

贈与税の潜在的なトリガ 家庭の原価への影響 弁護士費用は、契約書を策定します

株式のギフトの##実世界の例

個人または家庭を販売する者は、買い手は買い手が貸し手の頭金の要件に到達することを可能にする家の価格を下げて販売を完了する手助けしたい場合は、株式の贈り物にも発生することがあります。貸し手は、住宅ローンの資格を得るために必要な現金支払いの全部または一部として、株式の贈り物を考えることができます。

例えば、銀行が(抵当保険を避けるために、ほとんどの従来の融資に必要な標準額)の20%ダウンを必要と言います。販売者が行う株式の贈り物は、ホームの値の10%に等しいです。買い手は現在、唯一のプロパティの値札の10%の頭金を作るために必要です。

連邦住宅局(FHA)ローンの場合には、エクイティ・ローンの贈り物は、家族や、「以前の関係からの友人、」FHA状態、500toヘルプカバー閉鎖費用から許可されています。または、借り手は大幅にその評価額以下の家の価格を落とす売り手を伴う株式の信用の贈り物を受け入れることができます。 FHAは3.5%頭金をカバーするために買い手が必要です。 FHAによると、「売り手は基本的に買い手のための頭金を支払っています。」

特別な考慮事項

株式の贈り物は贈り主とギフトの受信機の両方のための税効果を持つことができます。ホームの値は、新しい住宅所有者の資産の原価に影響を与えると売り手のためのキャピタルゲインへの影響を持つことができます。適切に実行されていない場合にも、自己資本の贈り物は、内国歳入庁(IRS)贈与税を引き起こす可能性があります。売り手はカップルにつき$ 28,000人のまたは年間、個々のための$ 14,000まで、貨幣価値のギフトのためのIRSのガイドラインに従う必要があります。

また、かなりの販売は地元の不動産市場に影響を与えることができます。家は同等の機能を持つ他の人よりもかなり小さいために販売している場合、それは負その価格ポイントまたはエリア内の他の住宅販売に影響を与える可能性があります。トランザクションはその煩雑さを避けるために、個人またはオフ市場行われるためしかし、それは可能かもしれません。