KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

事業からの資金は、どういう意味ですか?

事業からの資金(FFO)は、その事業からのキャッシュフローを定義するために不動産投資信託(REIT)で使用される数字を指します。

FFOは利益に減価償却費を追加し、販売上の任意の利益を差し引いて算出されます。それは時々、共有単位で引用されています。 FFOあたりの株の比率は一株当たり利益(EPS)のREITおよび他の同様の投資信託の評価の代わりに使用されるべきです。

午前1時10分 事業からの資金(FFO)

(FFO)の操作から資金を理解します

FFOはREITによって生成された現金の尺度です。不動産会社は、業績のベンチマークとしてFFOを使用しています。不動産投資信託協会(NAREIT)は、元々は非GAAP指標であるこの図を、開拓しました。

FFOのための式は次のとおりです。

FFO =当期純利益+減価償却費+償却 - プロパティの売却益。

FFO計算のすべてのコンポーネントは、REITの損益計算書に記載されています。例えば、REITは$ 20,000減価償却費を持っていた場合は、$ 40,000財産と$ 100,000純利益の売却益は、そのFFOは$ 80,000のだろう。すべてのREITは、公共の財務諸表にそのFFOの計算を表示するために必要とされています。彼らは通常、損益計算書上の脚注として対策を開示しています。

FFOは、キャッシュ・フローの同社の声明に報告し、代わりに定期的、継続的な事業活動から事務所に流入現金及び現金同等物の純量を測定している事業からREITのキャッシュ・フローと混同してはなりません。 FFOは、流動性の尺度としてのキャッシュフローに代わるものとして見られるべきではありません。

FFOは、REITのパフォーマンスの良い指標である理由

FFOは不正確REITの真の性能を通信することができるコスト会計手法を補償します。 GAAP会計は、すべてのREITは、標準的な減価償却の方法のいずれかを使用して、時間をかけて自分の投資不動産を償却する必要があります。しかし、多くの投資不動産は、実際にはREITの値を記述する際に不正確な減価償却を行う、時間の経過とともに値が増加します。減価償却費は、この問題を調整する当期純利益に戻って追加する必要があります。

販売のこれらのタイプは、非経常的であると考えられるので、FFOはまた、不動産の販売上の任意の利益を差し引きます。 REITは配当の形ですべての課税所得の90%を支払う必要があります。不動産の売却益は、REITの課税所得に追加していないので、価値とパフォーマンスの測定に含めるべきではありません。

前述のように、一株当たりFFOは、時々、上記の理由のための彼らのEPSフィギュアの補足として企業によって提供されます。同様に、多くのアナリストや投資家は、株価収益率への補足として、REITの価格-FFOの比率を評価します。

オペレーションで調整基金

ますます、不動産アナリストはまた、操作(AFFO)からREITの調整後の資金を計算しています。この計算は、REITのFFOを取り、大文字、その後償却されている任意の経常支出と同様に、家賃の任意のストレート裏地を減算します。これらの定期的な設備投資は、絵画のプロジェクトや屋根の交換などのメンテナンス費用を含むことができます。 AFFOは、REITの収益性のより正確な推定値として注目を集めています。

AFFOの尺度は、REITの生成現金や配当の支払い能力のより良い指標を提供するために開発されました。 AFFOに加えて、この代替措置は時々配布または配信のために利用可能な現金のための利用可能な資金と呼ばれています。

REITのFFOの##例

人気のモールREITサイモン・プロパティ・グループは、2016年から6%まで同社の純利益は、一方、$ 22億合計、$ 4億2017その損益計算書上の事業から資金を報告しました。 FFOに到着するために、同社はおよそ$ 18億減価償却費を再び追加し、さらに他の小さな数字に合わせて調整 - 結果優先分布及び配当金の支払いのための$ 5.3百万の減少、および減価償却費の非支配持分の一部を含みます追加の$ 17.1百万の減少インチサイモンは、さらに$ 6.24の希薄化後EPSの図と比べて、$ 11.21の希釈FFO-一株当たりの数値を報告しました。