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機能の陳腐化とは何ですか

機能的陳腐化、一般的に不動産で使用される用語は、理由は簡単に変更することができない時代遅れの設計上の特徴のオブジェクトの有用性や望ましの減少です。用語のアプリケーションは、業界ごとに異なります。例えば、不動産では、例えば、少なくとも3つのバスルームを備えた新しい家で満たさ近所で1バスルーム付きの古い家として時代遅れのデザイン機能によるプロパティ値の損失を指します。

機能の陳腐化を破壊

消費者は購入した商品の長期的な有用性を考慮して、機能の陳腐化による損失を軽減することができます。そのデザインは、互換性のあるデバイスとのアップグレードまたは接続できない場合の項目は、消費者に魅力的でないことができます。スマートフォンなど多くの民生用電子機器は、原因より新しい、リフレッシュバージョンの一定の導入にその機能陳腐化のために知られています。

機能的陳腐化は、家電や不動産への排他的ではありません。例えば、1990年代後半の前に、ほとんどの世帯がかさばる、重いチューブテレビを充填しました。その結果、エンターテイメントセンターは、その重量とサイズに対応するために構築しました。今日では、ほとんどの世帯は、機能的に廃止された旧エンターテイメントセンターをレンダリングする、洗練された、軽量薄型テレビで満たされています。民生用電子機器の技術進歩のペースを維持するには、家具メーカーは、多くの場合、自社製品を再設計します。

また、企業は、長期的な事業計画に配慮機能の陳腐化に取ります。資産の減価償却費は、定量化可能な官能陳腐化の一例です。企業は、帳簿上の資産の減価償却費を計算するために、様々な会計処理方法を使用することができますが、全体的な目標は、時間の経過とともに資産の減少有用性を測定し、追跡することです。事業計画のこの方法はまた、企業が販売する必要性を予測したり、新しい資産を買い戻すことができます。

機能の陳腐化と不動産

不動産では、機能的陳腐化は、通常より低い評価額につながります。そのデザインの特徴は、このような古い家は新しい家の近傍内に位置するときのように、市場の嗜好や基準に合わせ、時代遅れ有用ではない、またはされていない場合、不動産は、機能の陳腐化を示すことができます。 3つのベッドルーム、2階建ての5ベッドルーム、4つのバスルームハウスで満たさゲーテッド小分けに位置して1つのバスルーム1950年代の家を考えてみましょう。古い家はこの市場のバイヤーが望む能力を持っていないので、良好な状態で残っていると完全に住みやすい場合にも機能的に時代遅れと言われています。不動産の場合、一部の機能は、潜在的に機能的陳腐化を克服するために改装することができます。