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差し押さえは、貸し手は、プロパティの制御を取る住宅所有者を追い出すと、住宅ローンの契約書に定められた住宅所有者は、彼または彼女の住宅ローンの完全な元本および利息の支払いを行うことができないの後に家を販売することにより、法的なプロセスです。

差し押さえを破壊

差し押さえプロセスは貸し手に買い手が彼または彼女の返済義務を守るために失敗した場合には担保としてプロパティを使用する権利を与える住宅ローンや信託契約の行為から、その法的根拠を導出します。

すぐに借り手が時間通りにローンや住宅ローンの支払いをするために失敗したとして、ローンを滞納になります。借り手のデフォルトまたはローンや住宅ローンの支払いを逃したときに差し押さえのプロセスが開始されます。この時点では、デフォルトでは住宅所有者は貸し手で通知されます。住宅所有者が住宅ローンはまだ滞納であると仮定すると、住宅ローンの支払いをミスし、住宅所有者は、指定された猶予期間内に逃した支払いを行っていない3〜6ヶ月後に、貸し手は担保権を行使するために開始されます。さらに借り手の背後には、より困難それは貸し手は、多くの場合、10〜15日後に、遅れているの支払いのための手数料を追加するための支払いに追いつくためになり、落ちます。

差し押さえプロセスは、州によって異なります

各状態は、通知貸し手を含む差し押さえプロセスを支配するその法律を、持っている、公的財産を販売するための融資電流をもたらすと差し押さえを避けるだけでなく、タイムラインおよびプロセスのための住宅所有者の選択肢を掲示しなければなりません。

差し押さえは、財産を押収貸し手の実際の行為のように、一般的に買い手との両方のために差し押さえの悪影響を媒介することができることを含む多くの差し押さえにいくつかの選択肢を含むことができ、長時間の事前差し押さえプロセス、後の最終段階であります売り手。差し押さえと同じように、状態は、このプロセスを処理するために、彼らの法律を持っています。

フロリダ、イリノイ、ニューヨークを含む - - 22件の州では司法差し押さえは、貸し手は、借り手が滞納している証明で差し押さえるための許可を得るために裁判所を経なければならないという意味、当たり前です。差し押さえが承認された場合、ローカル保安官のオークションは、落札者様へのプロパティは、銀行が負っている、または銀行が所有者になり、その損失を取り戻すために、伝統的なルートを通じて財産を販売しているものを回収しようとします。全体の司法差し押さえのプロセスは、借り手の最初の、自宅の貸し手の販売を通じて支払いを逃したから、普通抵当銀行協会によると、480〜700日かかります。

他の28州 - アリゾナ州、カリフォルニア州、ジョージア州、テキサスを含む - 主に非司法差し押さえを使用し、また速くなる傾向があり、住宅所有者は貸し手を訴えるない限り、裁判所を経由しない販売の力を、と呼ばれます。

彼/彼女が支払いを買う余裕ため、所有権を保持することができるようにいくつかのケースでは、自宅に排除行為を避けるために、貸し手は、借り手の返済スケジュールの調整を行います。この状況は、特殊な寛容や住宅ローンの修正として知られています。

差し押さえの帰結

多くの場合、銀行 - - プロパティが差し押さえオークションで販売したり、それがそうでなければ1を通過したことがない場合、貸し手はしなかった場合、通常財産の所有権を取得し、抵当流れの特性の蓄積ポートフォリオに追加する、とも呼ばれる不動産所有(REO )。抵当流れの特性は、一般的に銀行のウェブサイトに簡単にアクセスできます。いくつかのケースでは、銀行はもちろん、順番に、負貸し手に影響を与え、その市場価値への割引価格でそれらを販売するため、このような特性は、不動産投資家に魅力的にすることができます。 (ここではこれについての詳細を参照してください:抵当流れの家を買います)。

借り手のため、差し押さえは、7年間の信用報告書に残ることができます。差し押さえが1のFICOスコアに与える影響は、しかし、FICOごとに、時間の経過とともに軽減します。