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容積率(FAR)は何ですか?

床面積の比(FAR)建物が有する、または有すると建物が立ったロットの総面積に対する許可された使用可能な床面積の合計量との関係です。比率は、多くの総面積で建築物の合計または総床面積を割ることによって決定されます。高い比率が密集や都市建設を示している可能性が高いです。地方政府はゾーニングコードのFARを使用します。

容積率(FAR)のための式は、

床面積比=トータルビルのフロアAreaGrossロットエリア\ {整列}開始&\テキスト{床面積比} = \ FRAC {\テキスト{総ビル床面積}} {\テキスト{総ロットエリア}} \ \終わり床面積比=総ロットArea Totalの建物床面積{整列}

容積率(FAR)を計算する方法

床面積比は、(FAR)総ロット領域総建物の床面積で割ることによって計算されます。

何容積率(FAR)はあなたを教えていますか?

床面積率(FAR)は、建物全体の床面積ではなく、単に建物のフットプリントを占めています。このような地下室、駐車ガレージ、階段やエレベータシャフトなどの空き領域は、平方フィートの計算から除外されます。

話の様々な番号を持つ建物は、同じFAR値を有することができます。すべての都市は、限られた容量や安全に利用することができ、限られたスペースを持っています。このポイントを超えて任意の使用は、市内に過度のストレスを置きます。これは時々、安全な負荷率として知られています。

FAR人口動態、成長パターンと建設活動が異なるため、異なる可能性があり、建物が配置された土地や空間の性質が変化するので。住宅、商業、農業、工業、および非農業スペースは、安全な負荷率が異なるしているので、彼らは一般的に異なるファルスを持っています。最後に、政府が有効にFAR決定規制や制限を置きます。

FARどの国での開発のための係数を決定する鍵となります。低FARは、建設への一般的な抑止力です。多くの産業、主に不動産業界では、開発者にスペースと土地資源を開くためにFARでのハイキングを求めています。増加FAR開発者は必然的により大きな売上につながる多くの建築プロジェクトを、完了することができます、需要を満たすために、プロジェクトとそれ以上の供給あたりの支出を減少させました。

重要ポイント

床面積比は、多くの総面積に対する建築物の相対的な使用可能な総床面積の関係です。より高い比率は、高密度または高度に都市化領域を示します。 FARは、このような、産業、住宅、商業用や農業など、構造の種類によって異なります。###容積率(FAR)を使用する方法の例を

例えば、4,000平方フィートロットに位置する1階建てで1000平方フィートの建物のFARは0.25になります。各フロアには500平方フィートた同一ロットの2階建ての建物は、同じFAR値を持っているでしょう。

もう一つの方法と考えられ、多くは2.0のFARを持ち、正方形の映像は千です。このシナリオでは、開発者が2000平方フィートまでカバーし、建物を構築することができます。これは2階建てで1000平方フィートの建物を含めることができます。

実際の例として、シャーロット、ノースカロライナ州での販売のためのアパートの建物を考えます。複合体は$ 3百万の販売のためのものであり、17350平方フィートです。ロット全体は1.81エーカー、または78843平方フィートです。 FARは0.22、又は78843で割った値17350です。

容積率(FAR)とロットカバレッジの違いを

床面積率(FAR)は、多くの建物の相対的な大きさを計算しながら、多くのカバレッジを考慮に入れ、すべての建物や構造物の大きさになります。また、不適合建物を含む - 多くのカバレッジ・レシオは、ガレージ、スイミングプールや小屋などの構造物を含んでいます。

床面積比を使用した場合の制限事項##

FARが地価に与える影響は、両方の方法をカットします。例えば、団地を構築することができ、場合いくつかの例では、増加しFARは、より広々とした賃貸以上のテナントが可能になり、そのプロパティは、より価値のあることがあります。

しかし、土地の一枚に大きな団地を構築することができ、開発者は今遮られるビューに支え高い売却価額と隣接するプロパティの値を減少させることができます。

容積率詳細については、こちらをご覧ください

より多くの洞察力のために、不動産投資にInvestopediaのガイドをチェックしてください。