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固定金利は何ですか?

固定金利は、ローンや住宅ローンなどの負債に充電不変率、です。これは、ローンの全体の期間中や用語のほんの一部に適用するかもしれないが、それは、設定された期間全体で同じまま。住宅ローンは、用語の一部とバランスを調整可能なレートのために固定金利を組み合わせたものを含む複数の金利オプションを有することができます。これらは、と呼ばれている「ハイブリッド」。

重要ポイント

固定金利はtime.Fixed金利は変数rates.Borrowersは、低金利の期間中の固定金利ローンを選ぶ可能性が高いよりも高くすることができます上で住宅ローンやローンの支払いが大幅に増加させることができないリスクを回避します。###固定金利を理解します

固定金利は彼らの金利拡張により、潜在的に、彼らのローンの期間にわたり変動彼らの支払利息が増加すると、その住宅ローンの支払いをしたくない借り手に魅力的です。率のこのタイプは、債務債務に支払わ率が予期せず、基準金利またはインデックスに応じて変えることができている浮動または変動金利、に付属しているリスクを回避することができます。

固定金利ローンの金利は、ローンの生活中に同じまま。借り手の支払いが同じに滞在するので、それは将来のための予算に簡単です。###変動金利対固定します

変動金利の住宅ローンの変動金利は(腕が)定期的に変更します。借り手は通常、1つ、3つ、または5年の時間が多いの設定された期間のための入門率を受け取ります。レートは、その時点の後に定期的に調整します。このような調整は、ハイブリッドとして指定されていない固定金利ローンでは発生しません。

この例では、銀行は借り手に5/1ハイブリッドARMとの$ 300,000 30年の住宅ローンの3.5%入門率を提供します。彼らの毎月の支払額は、ローンの最初の5年間で$ 1347ですが、ときのレート調整するこれらの支払いは、連邦準備制度理事会や他のベンチマーク指数で設定された金利に基づいて、増加または減少します。

率は6%に調整した場合は、借り手の毎月の支払いは、管理が困難であるかもしれない、$ 452 $ 1,799増加することになります。率は3%に低下した場合でも、毎月の支払額は$ 1,265に下落するだろう。

一方、3.5%の率を固定した場合、借り手は30年間、毎月同じ$ 1347の支払いに直面するだろう。固定資産税は、変更したり、住宅所有者保険料は調整しますが、住宅ローンの支払いが同じままで毎月の請求書は異なる場合があります。

変動金利に関連した不確実性のビットが常にあります一方、固定金利ローンは、上にカウントすることができます。消費者の大半は固定金利のローンを選びます。

固定金利の##メリットとデメリット

固定金利は通常、調節可能な速度よりも高くなっています。調整可能なまたは変動金利での貸付金は、通常、金利が高いとき固定金利のローンよりも、これらの融資は、より魅力的になって、固定金利のローンより低い入門レートを提供します。

料金にロックすることは特に有益であるとき、借り手は、低金利の期間中、固定金利を選ぶ可能性が高くなります。金利が低く行けば機会費用は依然として高い金利の期間中よりもはるかに少ないです。

特別な考慮事項

消費者金融保護局(CFPB)は、あなたがお住まいの地域に応じて、任意の時点で期待することができ、金利の範囲を提供します。そのようなあなたが任意の時点で支払い、ARMに対してこれを量るかもしれない金利を固定するものの近くにアイデアを得るためにあなたの頭金クレジットスコア、およびローンタイプとしてレートは隔週更新され、あなたが入力した情報をすることができます。