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固定金利の住宅ローンは何ですか?

固定金利の住宅ローンは、ローンの全体の期間のための固定金利を持っている住宅ローンです。一般的に、貸し手は、固定金利毎月の営業貸付金は、最も人気のある住宅ローンの製品提供の一つであると、固定された変数または変動金利の住宅ローンのいずれかを提供することができます。

固定金利の住宅ローンを説明しました

固定金利の住宅ローンは、一般的しかし非償却融資は、固定金利で発行することができ、分割払いで償却債権として提供されています。固定金利の住宅ローンの両方の借り手と貸し手のために関係する様々なリスクがあります。これらのリスクは、通常、金利環境を中心としています。金利上昇時には、固定金利の住宅ローンは、借り手と貸し手のためのリスクが高いため低リスクを持つことになります。金利が上昇している場合は、借り手は通常、時間をかけて金利コストを節約するために、関心の低いレートにロックしようとしています。金利が上昇しているとき、彼らは可変レートのシナリオで時間をかけて高い関心を獲得することができ発行する固定金利の住宅ローンからの逸失利益を持っているので、金利リスクは貸し手の方が高いです。

償却固定金利の住宅ローンローン

償却固定金利の住宅ローンは、貸し手から住宅ローンの提供の最も一般的なタイプの一つです。この融資は、融資と着実割賦支払いの期間にわたって利息の固定金利を持っています。住宅ローンを償却固定金利は、貸し手によって生成される基底償却スケジュールが必要です。

償却スケジュールは、それが完全にローンの発行時に作成することができるので、固定金利で計算するのが最も簡単です。全体的に、固定金利の住宅ローンの特徴的な要因は、すべての割賦支払いの金利が変わらないと抵当権が発行された時点で知られていることです。これは、貸し手がローンの生涯にわたって一定の支払いと支払いスケジュールを作成することができます。これは、借り手が金利変動により変動ローン支払額を変更することと競合している変動金利の住宅ローンとは異なります。

固定金利償却ローンでは、借り手は、各支払いの両方の元本と利息を支払います。ローンは、償却スケジュールを成熟するにつれて、一般的に、より多くの元本および各支払いと利息を支払うことを借り手が必要です。

変動金利住宅ローン

変動金利の住宅ローンは、固定および可変レートのハイブリッドです。これらの貸出金はまた、通常、ローンの期間にわたって安定した分割払いで償却ローンとして発行されています。彼らは、後の変数金利が続くローンの最初の数年間の固定金利を要求します。ローンの一部のレートが可変であるため、償却スケジュールは少し複雑これらのローンを持つことができます。したがって、投資家は、様々な支払額ではなく、固定金利ローンと同様に一貫性の支払いを持っていることを期待することができます。

変動金利の住宅ローンでは、借り手は通常、将来的に下降させるレートにベット。金利が下落している場合は、借り手の関心は、時間の経過とともに減少します。

非償却ローン

固定金利の住宅ローンは、非償却債権として発行することができます。これらは通常、バルーンの支払いローンや利息のみローンと呼ばれています。貸し手は、彼らは、固定金利でこれらの代替の融資を構築することができる方法である程度の柔軟性を持っています。バルーンの支払いローンの一般的な構造は、借り手に年次繰延利息を請求することです。これは、借り手の年間利率に基づいて毎年計算される利息を要求します。利息はその後、延期と貸し手によって必要な一括払いバルーンの支払いに追加されます。

利息のみの固定金利ローンでは、借り手は、スケジュールの支払いのみで利息を支払います。これらのローンは、通常、固定金利に基づいて毎月の利息を請求します。借り手は、指定した日付までの元本の支払いがないと興味の毎月の支払いを行います。