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固定金利の支払いは何ですか?

固定金利の支払いは、ローンの期間中に変更することはできません金利と貸付金です。利息と元本に行く割合は異なるが、支払額も、同じままになります。

固定金利の支払いは、時にはそれが何の驚きが含まれていないと思われるので、バニラウェーハの支払いと呼ばれています。

どのように固定金利の支払作品

固定金利の支払いは、ほとんどの場合、住宅ローンで使用されています。住宅購入者は、一般的に固定金利または変動金利(ARM)住宅ローンの選択肢があります。調整可能な速度も変動金利としても知られています。住宅購入者は、より良い選択であるかを決定する必要があります。

銀行は一般的にわずかに異なる金利でそれぞれ、固定金利の支払い住宅ローンの様々な提供します。一般的に、住宅購入者は15年の期間または30年の任期を選択することができます。やや低いレートはベテランのために、デフォルトに対する保険を含め、連邦住宅局(FHA)ローン、のために提供されています。

また、変動金利ローンのオプションがあります。歴史的に、これらは、固定金利の支払いローンよりも実質的に低いか高い出発率を持つことができます。金利が低かった時代には、新しい住宅購入者は、変動金利の住宅ローンにさらに低い入門率を得ることができます。銀行は金利が全体的に上昇したとしてレートと支払いを高めるために能力を持っていたことは、すぐに購入後数ヶ月での支払いに休憩を意味しました。金利が高かったとき、それは新しいローンの金利が低くて行くだろうと予想して、銀行は、固定金利ローンの休憩を提供するために傾けました。

しかし、住宅ローン金利は、2008年住宅危機以来5%未満にホバリングして、固定金利と変動金利ローンの間のギャップは、実質的に閉鎖しています。 2019年4月の時点で、30年固定住宅ローンの全国平均金利はbankrate.comによると、4.03%でした。同程度の変動金利ローンのレートは4.02パーセントでした。後者は、少なくとも5年間の固定金利が残ることを意味する、いわゆる「5/1 ARM」であり、その後毎年、その後上方調節されてもよいです。

特別な考慮事項

固定金利支払ローンのために支払った金額は月後の同じ月のままですが、元本および利息の割合は毎月変わります。最古の支払いは、元本を超える利息で構成されています。校長は増加を支払っながら、月ごと、関心の量が徐々に減少を支払いました。これは、ローン返済と呼ばれています。

この用語は、共通の償却チャートにインデックス化されている固定金利の住宅ローンに基づく支払を参照するために住宅ローン業界で使用されています。たとえば、$ 25万償却スケジュールの最初の数行は、4.5%の金利と30年固定金利の住宅ローンは、以下の表のように見えます。

月 月1 月2 月3

支払い合計額 $ 1,266.71 $ 1,266.71 $ 1,266.71

主要な $ 329.21 $ 330.45 $ 331.69

関心 $ 937.50 $ 936.27 $ 935.03

総利息 $ 937.50 $ 1,873.77 $ 2,808.79

ローン残高 $ 249,670.79 $ 249,340.34 $ 249,008.65

利払いはゆっくりとはいえ、月ごとにダウンすることに注意してください、元本の支払いが増加しながら、わずか。全体の融資残高がダウンします。しかし、$ 1,461.53の毎月の支払額は同じまま。

重要ポイント

ほとんどの場合、元利varies.The固定金利の支払いに行く割合が住宅ローンに言及しているが、固定金利の支払いでは、原因の合計額は、ローンの生活を通して同じまま。借り手は、一般的にわずかに異なる金利と固定金利の支払い住宅ローンの様々な、それぞれの提供の固定金利支払と変動金利のpayment.Banksの間で決定する必要があります。