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FHA 203(k)のローンとは何ですか?

FHA 203(k)は、ローンの借り手は、2つの目的のために1つのローンを取ることを可能にする政府保証付住宅のタイプである - 住宅購入やリフォーム。 FHA 203(k)の融資を抵当権者の主な居住地となり、家庭へのリハビリテーションや修理に巻き付けられます。 FHA 203(k)はまた、FHA建設ローンとして知られています。

どのようにFHA 203(k)のローン作品

古いコミュニティに位置している、特に住宅 - FHA 203(k)の融資は、修理の悲惨必要としている住宅を購入するために適度な所得ブラケットに低で家族を奨励しています。プログラムは、個人が家を購入し、1、固定または変動金利の住宅ローンの下でそれを改修することができます。借りている金額は、家の購入価格や材料や労働などのリフォームの費用が含まれています。

ローンも家はリハビリ中であることを期間の家賃の形態であることができ(必要な場合)仮設住宅資金を、カバーすることができます。デュアルパーパスローンは銀行によって承認されない場合があり以上を組み合わせコストで来るかもしれいずれかは、住宅ローンや住宅リフォームのためのローン、のための2つの別々のアプリケーションを作るために借り手の必要性を排除します。

通常、貸し手は、その安全性と居住性基準に大きな修理の必要なプロパティの住宅ローンを提供するために不本意です。家の改装の費用が住宅ローンのパッケージに含まれているとして、政府担保されているFHA 203(k)のローンは、、融資機関に安心を提供します。改装費用はエスクロー勘定に入れて、作業が完了すると請負業者への支払いとして支払わされています。 203(k)の融資のためのFHAガイドに概説されているよう家庭の完全な改装は、半年以上服用してはいけません。

FHA 203(k)のローンは、最大の固定必要特に1、低所得者が家を買う余裕ができるようになります。### 203(k)のローンの種類

203(k)を合理化し、標準203(K) - 203(k)の融資の2種類があります。ローンは、専用のプロパティ彼らの主要な居住地を作ることに予定が個人や家族に適用されます。これは、不動産投資家と家の足ひれが条件を満たしていないことを意味します。行わ作業は、資格の便利屋と契約しなければならず、抵当権によって行われてはなりません。

最小修理:201(k)を合理化

その上に多くの仕事を必要としない家庭では、通常は流線203(k)を使用するために支払われます。このオプションは、新しいお部屋や造園を追加するなど、家庭での構造的な仕事を、含まれていない、と家は改装期間を通じて居住でなければなりません。流線203(k)の下で、修理は$ 35,000を上限とします。

標準2013(K):豊富な仕事

標準の203(k)はなし頂いた修理費用と一緒に家で行われる必要がある任意の大規模な修理や構造的な仕事を含んでいます。借りすることができ、最低額は$ 5,000。

FHA 203(k)の融資カバーは配管、フローリング、絵画、熱および空調システム、バスルーム、キッチンリフォーム、健康と安全水準の向上、景観の向上、障害者のためのアクセスツールを実装し、付加を含む修理の一部省エネシステム、窓やドアの交換の。

(そのようなプロパティの永続的な部分ではないプールまたは改良など)贅沢や豪華であると考えられるリフォームはFHA 203(k)のローンの下でカバーされていません。

どのように貸し手使用FHA 203(k)のローン?

連邦住宅局(FHA)は、差し押さえ、デフォルト率の高さを見て大恐慌の期間中に作成されました。 FHAは所得、低クレジットスコアを持つ個人、または全く信用履歴との初めての住宅購入者を低・中所得するために住宅ローンを与えるために、銀行を奨励するために役立ちました。通常、融資が承認されない人々が住宅ローンを発行されていたので、これは、経済を刺激するために役立ちました。 FHAローンは、借り手のデフォルトは、FHAは、貸し手が直面するデフォルトリスクを最小限に抑え、したがって、支払いをカバーするためにあるステップとなる場合におけるように、住宅ローンのこれらのタイプを保証するために作成されました。

高所得者は、一般的に都市の新しい、より発達した地域で購入することを好みます。 FHAは、具体的ランダウン地域に住むことを選択し、それらをアップグレードするための標準的な住宅ローンの条件を満たしていない低所得者を奨励するために203(k)の融資を導入しました。

FHA 203(k)のローンを取得します

FHAは、貸し手ではないことに注意することが重要です。それは、住宅ローンの保険会社です。あなたは、あなたの銀行、信用組合または他の貸し手を通じて適用することにより、FHA 203(k)の融資を受けます。すべての貸し手は、これらの融資を提供していません。承認された貸し手を見つけるには、ここではHUDの承認の貸し手の検索を参照してください。

また、ホーム保険会社または保証プロバイダではありません。住宅購入者はまだ彼らの家や財産のホーム保険や保証を購入する必要があります。

FHA 203(k)のローンの長所と短所

他のFHAローンと同じように、個々のはわずか3.5%の頭金を作ることができます。ローンはFHAによる保険に加入すると、貸し手は、借り手が他の場所で引用され得るものと比較して203(k)のローンの低金利を提供することがあります。金利は彼または彼女の信用履歴に応じて、各借り手のために異なります。 FHAは、580のような低い信用度の得点を持つ個人は、203(k)のために適用することができますが、一部の貸し手は1を発行するために640に620の高得点が必要な場合があります。これは、標準的な住宅ローンのために必要な720のスコアよりまだ低いです。

しかし、FHA 203(k)の融資は、そのコストがないわけではありません。先行住宅ローンの保険料は、借り手によって毎月支払わなければなりません。補足発信料はまた、融資機関によって充電することができます。借り手の財務コストに加えて、必要な厳格な事務処理とそれが戻っFHAから聞くために要する長い時間と貸し手は、このプログラムのために適用する際に考慮すべき要因です。全体的に、固定され、近代化する必要があるかもしれない家を所有しようとしている低クレジットスコアを持つ個人はFHA 203(k)がそのコストを上回ることに大きなメリットを持っていることを実現することができます。