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の連邦住宅局(FHA)とは何ですか?

連邦住宅局(FHA)は、特定の資格を満たすFHA承認の貸し手に住宅ローン保険を提供する米国の機関です。住宅ローンの保険は、住宅ローンのデフォルトによる損失に対する貸し手を保護します。ローンの借り手のデフォルトした場合、FHAは、貸し手に指定された請求額を支払います。

の連邦住宅局(FHA)を破壊します

FHAの確立を第一の目標は、住宅産業を刺激することです。基本的な考え方は、住宅ローンは、住宅を購入するために貸し手、より多くの個人、または顧客に保険を提供することで、資格というものでした。ほとんどのFHAローンは余裕がなかった人のためのものであり、通常は伝統的な家庭の住宅ローン、の資格はありません。

融資条件

住宅ローンの保険料(MIP)は、住宅所有者は、FHAの住宅ローンプログラムの一環として、FHAに支払うお金です。 90%よりも大きい比2018のように、全ての融資条件と値(LTV)への融資のために、毎年のMIPは、いずれか早い方、ローン期間の終了まで、収集、または30年であろう。値ローン(LTV)未満、または90%に等しい比率は、いずれか早い方、ローン期間の終了までによる年間MIPを有する、または11歳であろう。また、借り手は関係なく、LTVの、任意の融資額のために、1.75%の利息を支払う必要があります。

FHAの歴史

大恐慌時には、銀行の失敗は、住宅ローンや持ち家の数が大幅に減少させました。この期間中、住宅ローンは、一般的に60%未満のLTV比率でバルーンの楽器との短い期間(例えば、3〜5年)、のためになし償却していました。

この重要な銀行危機はすぐに未払いの住宅ローンの借り手を模索するために貸し手を余儀なくされました。借り換えは不可能であったため、ほとんどの借り手は住宅ローンの支払いをするために失敗し、彼らの家は、さらに悪住宅産業に影響を与えている、上に差し押さえられました。

リストラを必要と連邦銀行システムなので、議会は1934年の全国住宅法は、その主な目的は、住宅の基準や条件を改善し、相互住宅ローン保険の方法を提供し、家族の住宅ローンの差し押さえを減らすことだった制定しました。法律は2つの機関、連邦貯蓄貸付保険公社(FSLIC)及びFHAを作成しました。これらの行為は、一戸建て住宅市場の増加を引き起こし、より手頃な価格の住宅と住宅ローンを構築しました。 FHAは正式に1965年に住宅都市開発省(HUD)の一部となりました。

FHA資金と社会へのメリット##

FHAは、納税者には負担が生じ自己生成収入で動作します。 FHAは、プログラムの支払いに使用するアカウントに抵当保険からの収益を保持しています。 FHAプログラムは仕事、学校、収入の他のソースの形で地域社会に流れ落ちるコミュニティと家庭の開発を経由して米国にかなりの経済的な刺激を与えます。