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収用は何ですか?

収用は、表向きは利益全体の公共のために使用されるように、所有者の意向に対して個人所有の財産を取る政府の行為です。米国では、プロパティは、ほとんどの場合、高速道路、鉄道、空港、またはその他のインフラプロジェクトを構築するために没収されています。憲法修正第5条には私有財産を没収することができないと述べているので、「正当な補償なしに公共の用。」財産所有者は、発作のために支払わなければなりません

収用のための法的根拠を##

米国では、「土地収用」として知られている教義は、収用のための法的基盤を提供します。米国の裁判所は、それが補償をカバーする修正第5条の条項によって暗示される示唆によって、政府の電力として教義を受け入れました。この根拠の下では、プロパティが適切な補償なしに没収することができないという改正の声明は、プロパティが、実際には、撮影することができますことを意味します。

政府は土地収用の教義を通じて公正市場価値の補償のために私有財産を取る力を持っています。いくつかの手数料と金利も前所有者(複数可)を支払うことがあります。 いくつかの法域では、政府は土地収用の使用に頼る前に、対象不動産を購入の申し出を拡張するために必要とされています。そしてそれが収用されたとき場合、プロパティは非難手続、荒廃しているプロパティを記述することと混同していない用語の使用によって押収されています。所有者は、発作の合法性に挑戦し、補償に使用時価の問題を解決することができます。

収用のためのもう一つの主な正当化は、公衆衛生の分野から来ています。一般的に、このような地域の有毒な環境汚染などの公共の健康を脅かすイベントは、地域に影響を受けた人口を再配置するように作用する政府を正当化することが認識され、そのアクションの一部は、論理的に移転住民の財産をexpropriating政府を伴ってもよいです。

政府の収用は、広く一般的に所有者は、彼らが失うプロパティに適切な補償を受けるべきであるとの合意を伴って、世界各地で発見されました。それは時々、政府は土地が、国の存在感を持っている国内外の企業だけでなく、をexpropriates場合です正当な補償の合意には、いくつかの例外が、共産主義や社会主義の国では、主にあります。

収用に関しては##報酬懸念

多くの問題は、公正な補償の範囲や量によって、それに反対するためのプロセスに、そうするための正当な理由から、収用にわたる上で生じています。どちらの法律や裁判所の判決は、これらを解決するために役立っています。

補償に関しては、没収財産の所有者のために公正な報酬を構成するものの問題についての議論があります。 1930年代から1980年代まで、5十年に及ぶ場合には、米国最高裁判所は繰り返し、それによって定義される「時価」とは、売り手は需要と自発的なトランザクションで受信できるようになるかを下回ることができます認めています。

その結果、土地収用の例では、標準は、多くの場合、最も可能性の高い価格ではなく、対象不動産に関わる自主的な売却取引で得られる最高価格。非難は、市場がもたらすかもしれない、最適な価格を得るために自分の時間を取る機会の所有者を奪うので、法律は、プロパティが公開市場でもたらす最高価格として公正な市場価値を定義することで、それを提供します。

矛盾と論争も、自分の財産のためではなく、再配置するために必要なことの不便のためと費用とそうすることの可能なビジネス上の損失のためだけではなく補償される財産所有者に優先します。これらの費用は、「公正な市場価値」の概念に含まれているが、いくつかは、このような連邦政府の統一移転援助法(連邦規則49のコード)と、その状態の対応として、法令、によって部分的に補正可能ですされていません。弁護士や不動産鑑定士の報酬財産所有者の招きも法律によって回復可能であってもよく、カリフォルニアとニューヨークで、このような手数料の賞は、一定の条件の下で、裁判所との裁量です。

正当な補償の支払いが遅れている場合は、所有者はまた、支払遅延額の利息を受け取る権利を有しています。

Expropriationsは税収入を後押しします

2000年代初頭-とのその後の反応の連邦最高裁判決税収を増やす唯一の理由のために土地収用の下で財産を押収する政府の能力を形それが-ています。ニューロンドンのKelo対市、(2005)545、米国469はニューロンドン、コネチカット州の権限を確認した。、土地収用により非荒廃私有財産を取り、その後のためだけのプライベート開発者に年のドルのためにそれを転送します自治体の収入を増加させる目的。

決定は、過度に広範な収用の権限についての抗議に拍車をかけ、両方の州および連邦レベルでの更なる行動を促しました。

イリノイ州、ミシガン州(州ウェインのV。Hathcock [2004])、オハイオ(ノーウッド、オハイオV。Horneyの[2006])、オクラホマ州の最高裁判所、およびサウスカロライナ州はその後、それらの状態の憲法の下で、このような水揚げを禁止する判決を下しました。連邦政府の行動は、比較的少数のexpropriationsは政府のレベルで行われているにもかかわらず、もありました。 Kelo決定の最初の記念日に、ジョージ・W・ブッシュ大統領は、所有または使用を与えられることに民間当事者の経済的利益を進めるために、」土地収用は、連邦政府によって使用することができない旨の執行命令を出しましたプロパティは、撮影しました。」