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負担は何ですか?

負担は所有者ではない者による財産に対する請求です。負担は、プロパティの転写に影響を与えると負担が解除されるまで、その自由使用を制限することができます。負担の最も一般的なタイプは、不動産に適用されます。これらは、住宅ローン、地役権、および固定資産税の先取特権が含まれます。負担のないすべての形態は、地役権は、非金融係累の一例である、金融です。負担も個人的に適用することができます - 不動産 - リアルとは対照的です。

この用語は、特定の責任のために予約されているアカウント内の制限された資金を参照するために会計に使用されています。

1時13分 邪魔

理解負担

長期的な負担はタイトルホルダー以外の者による財産上の金融・非金融の特許請求の範囲の広い範囲をカバーしています。不動産所有者は、自分の財産の上に、フルである、邪魔されない-制御を行うから、いくつかを邪魔することができます。いくつかのケースでは、プロパティは、債権者によって差し押さえすることができますか政府が押収しました。

いくつかの係累は、セキュリティの市場に影響を与える:地役権または抵当権は、タイトルが売れないことができます。必ずしもタイトルが意味するものではありません。これは、売買することはできませんが、それは契約を締結したにも関わらず、取引を取り消すために買い手を可能にし、さらにいくつかの国で損害賠償を求めることができます。

そのようなゾーニングの法律や環境規制などの他の係累は、プロパティの市場に影響を与えませんが、土地に特定の用途や改善を禁止します。

香港では、例えば、不動産の売り手は、合法的に販売プロセスの後半ですべての問題を避けるために、財産に対する任意の係累についての不動産業者に通知する必要があります。不動産業者は、任意の係累のリストを持っています土地の検索文書と買い手を提供します。

重要ポイント

負担は、プロパティの値には影響しません、現在のtitleholder.Someの請求以外の誰かによってプロパティに対して行わ主張です。これは通常、市販のcases.Some共通の特許請求の範囲に見られているリース、先取特権、地役権、および住宅ローンです。##係累の種類

それは、その多くのアプリケーションには、不動産に来る負担は、多くの異なる種類があります。各タイプは、当事者を保護し、各請求項に伴い-とする権利があります正確に何を指定するために両方の意味しています。

地役権

地役権は、使用または改善する他の当事者のプロパティの一部を、または特定の方法でプロパティを使用するか、または改善から所有者を防止するために当事者の権利をいいます。最初のカテゴリは、肯定的な地役権として知られています。例えば、電力会社は、人のプロパティを介してガスラインを実行する権利を有していてもよく、または歩行者がその財産を通る小道を使用する権利を持っているかもしれません。

これらは多くの場合、財産の所有権とともに、それらに転送されますので、それは、財産上の任意の係累を意識すること、買い手の観点から、重要です。 総給付の地役権の個々のではなく、財産の所有者、ジェニファーがよく彼女の隣人のを使用する権利を持っているかもしれませんが、その権利はジェニファーのプロパティを買って誰かに渡すないように。負の地役権は、隣人の光をブロックする構造を構築するから彼または彼女を防止することにより、例えば、タイトルホルダーを制限します。

蚕食

ない当事者が財産の所有者が上の侵入や財産を妨害したときに侵食が(例えば、ロットライン(不法侵入)の上にフェンスを構築する、または隣接する財産上にオーバーハング支店を持つ木を植えることによって、発生したA迷惑)。問題が解決されるまで侵食は両方の特性に負担を作成します。食い込み改善の所有者はそれが組み込まれている土地にタイトルを持っていませんが、プロパティ住宅侵食はその自由使用が、邪魔しました。

リース

リースは、時間の合意率および期間の財産を借りる契約です。これは、賃貸人は、プロパティにタイトルをあきらめていないため、負担の形ですが、プロパティの彼または彼女の使用が大幅にリース契約によって制約されます。

抵当権

先取特権は、担保の種類、プロパティにタイトルに影響を与え負担です。これは、債権者に満たされていない義務、通常未払い債務の担保としての性質を押収する権利を与えます。債権者は、そのローンの少なくとも一部を回収するために財産を売却することができます。

租税先取特権は、税金の支払いを強制するために、政府によって課された先取特権です。米国では、連邦税の先取特権は、債務者の財産上の他のすべての請求を追い込みます。メカニックの先取特権は、請求者が上のサービスを行っている個人や不動産上の主張です。請負業者が支払ったことがないし、あなたの財産に調整を行った場合の例があります。審判の先取特権は、訴訟における被告の資産に対して固定されています。

抵当

住宅ローンは、安全保障上の利益の最も一般的なタイプの一つです。基本的に、それが不動産財産に対する先取特権です。住宅ローンが完済されるまで貸し手は、一般的に銀行は、家にタイトルへの関心を保持します。借り手が住宅ローンを返済できない場合、貸し手は担保として家を押収し、住民を立ち退か、担保権を行使することができます。

制限的契約

制限条項は、売り手が買い手がそのプロパティを使用する方法を制限するには、プロパティの買い手の行為に書き込む契約です。例えば、そのまま建物のオリジナルのファサードを残すために買い手を必要とする規定がある場合があります。限り、彼らは法律を壊さないよう、制限条項は、当事者が合意して喜んでいる限り特定し、任意でよいです。

特別な考慮事項:会計の使用

負担の会計処理は、予想される負債を支払うことはさておき、特定の資産を設定します。例えば、会社が支払うべきそのアカウントを決済するために現金の合計を予約することができます。負担の存在は、実際に使用するために自由であるものよりも、アカウント内の多くの利用可能な資金があるような錯覚を与えることができます。脇に設定されているお金は、他の支出やトランザクションのために使用することはできません。邪魔会計は、そのため、ビジネスはその予算を浪費しないことを保証します。