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効果的な売上総利益は何ですか?

実効総収入は、賃貸不動産の潜在総賃料収入に加えて、他の所得のマイナス欠員と信用コストです。

実効総収入、またはEGIは、投資不動産からの潜在総収入を取ることによって計算することができ、そのプロパティによって生成された収入の他のフォームを追加し、それ欠員とコレクションの損失から差し引きます。

理解実効総収入(EGI)

EGIは、賃貸プロパティの値とプロパティが生成できることが、真の正のキャッシュフローを決定する上で重要な変数です。レンタル・キャッシュ・フローは、単純な計算ではなく、不動産賃貸収入マイナスに関わる現実的なコストで生成された収入のすべての形態を含みます。我々はEGI式の変数を見れば、我々は賃貸収入が現実世界に出果たしているかを見ることができます。

EGI式を説明しました

総潜在的な賃貸収入:

総潜在的な賃貸収入は、投資家が、現実の世界では一般的である賃貸逆風のいずれかなしに受け取ることになる仮想的な量です。それはあなたの賃貸不動産は、今年の毎日を借りて、賃借人がリースに記載借りることに合意したが支払うことになることをされることを前提としています。 $、2,000ヶ月で借りることに合意した場合、総潜在的な賃貸収入は$ 24,000です。

賃貸等不動産によって生成されたその他の収入:

何が賃貸物件から生成された「その他」の収入を構成していますか?ここではレンタルの支払いから直接派生していないキャッシュフローの最も一般的な原因の一部は以下のとおりです。

machinesMonthly駐車permitsStorage UnitsPet FeesLate料を自動販売前提のコインランドリーmachinesOnの前提として

空室費用:

実生活では、ユニットは常に一年間でレンタルされることはありません。空室コストは「空席」があるため、所有者が家賃を受け取っていないテナント間の期間です。空室費用は所有者が彼のユニットは、テナントなしだろうと考えているどのくらいの予想です。所有者がいくつかの時間のための投資不動産を管理している場合は、この費用は、彼/彼女の経営経験や業界のデータに基づいて推定することができます。

与信費用:

賃貸ユニットが占有されている時に与信費用が発生し、所有者はレンタルの支払いに合意を受信しません。賃借人は、彼/彼女の家賃を支払っていないか、その全体でそれを支払っていません。空孔コストと同様に、この量は、履歴データに基づくことができる推定値であろう。

EGIが重要である理由

一日の終わりに、彼/彼女は、彼らが購入を検討しているプロパティは、毎月の営業費用だけでなく、彼らが撮影した可能性のあるすべての先取特権や係累をカバーするのに十分な正のキャッシュフローを生成することを知っておく必要があるため、EGIは、不動産投資家に不可欠です不動産を購入するために上。