KabuGuide.com Blog # A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z NASDAQ NYSE AMEX

建設ローンとは何ですか?

(また、「自己ビルドローン」として知られている)の建設融資は、自宅の建物や他の不動産プロジェクトの資金を調達するために使用短期貸付金である。ビルダーや住宅購入者が費用をカバーするために建設融資を取り出します長期資金調達を取得する前にプロジェクト。彼らはかなり危険な考えられているので、建設ローンは通常、従来の住宅ローンよりも高い金利を持っています。

1時48分 住宅ローンの基礎知識

どのように建設ローン作品

建設ローンは通常、自分の家をカスタム構築するビルダーや住宅購入者によって取り出されます。彼らは通常、わずか1年の期間のために、一般的に短期ローンです。住宅の建設が完了した後に、借り手は、恒久的な住宅ローンに建設ローンを借り換えたり(時には「エンド・ローン」と呼ばれる)の建設ローンを完済するために、新たな融資を受けることができます。プロジェクトはまだ進行中である一方、借り手は、建設融資の利息の支払を要求される可能性があります。いくつかの建設融資は、プロジェクトが完了した時点で完全にオフに支払われるバランスを必要とするかもしれません。

建設ローンが家を建てたい借り手によって取り出された場合、貸し手は、請負業者にではなく、借り手に直接資金を支払う可能性があります。このプロジェクトは、開発の新しい段階を完了すると支払いは分割払いで来るかもしれません。建設ローンは復興・復旧プロジェクトの資金を調達するだけでなく、新しい家を建てるために取り出すことができます。

建設ローンは、あなたがあなたの夢の家を構築することを可能にすることができますが、-によるリスクへの関与、彼らは、より高い金利と伝統的な住宅ローンより大きなダウン支払いを持っている。###建設ローンのための特別な考慮事項を

ほとんどの貸し手は、建設ローンの20%、最低頭金を必要とし、いくつかのように25%程度を必要としています。借り手は、彼らは限られた信用履歴を持っている場合は特に、困難な建設融資を確保するに直面する可能性があります。家庭まだ建設されていないと担保の欠如はまた、貸し手からの承認を求める中での挑戦を提起することができます。建設融資の承認を得るために、借り手は貸し手に(また、「ブルーブック」として知られている)構造の細部の包括的なリストを提供する必要があります。借り手はまた、資格のビルダーは、プロジェクトに関与していることを証明する必要があります。

建設ローンは通常、地元の信用組合や地方銀行によって提供されています。地元銀行は、その地域で住宅市場に精通している傾向があり、一般的に彼らのコミュニティの借り手への住宅建設の融資を作るより快適です。

オーナービルダー建設ローン対##建設ローン

自分のゼネコンとして機能したり、独自のリソースと一緒に家を建てるつもり借り手は、おそらく建設融資を受けることができなくなり、所有者ビルダー建設ローンと呼ばれる変異型を取る必要があります。このような貸出金は一般的のために修飾することは困難ですが、それは行うことができます。あなたは説得力のあなたの家づくりの知識や能力をレイアウトよく研究建設計画を提供する必要がある、とあなたは予想外の驚きのための臨時費を含める必要があります。

建設ローンの##例

ジェーン・ドウは彼女が$ 500,000合計彼女の新しい家を建てることを決定し、その量のための彼女の地元の銀行から1年間の建設融資を確保します。彼らは、ローンのドローダウンスケジュールに同意するものとします。

最初の月でたったの$ 50,000のコストをカバーするために必要とされているので、ジェーンはその金額、及びかかるだけでその量を節約するお金の利息を支払います。ジェーンは、彼らは再び彼女がローンの全体の期間のために全体の$ 500,000個の上でそれを支払うのではなく、撮影した内容の合計にのみ関心を払って、ドローダウンスケジュールによって導か、必要とされる資金を取るために続けています。今年の終わりに、彼女は地元の銀行で、彼女は彼女の夢の家に抵当に入れた資金の総額を借換。