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コンプは何ですか?

(比較対象の略)という用語は、カンプ産業およびコンテキストに応じて異なる意味を運ぶが、財務指標と性能を定量化または評価を決定する他の要因の比較を伴います。

小売では、前年度または類似の店舗に比べ、同社の同じ店売上高を指します。同様に、財務分析において、ピアの評価指標に基づいてビジネスに値を割り当てるために使用される相対値の手法である「類似会社比較分析、」の短いカンプ。不動産では、カンプは、類似の、隣接特性と比較することによってプロパティに値を割り当てる際に使用されます。類似したものの、不動産カンプは、査定とは異なります。

理解コンプ:小売例

小売事業のパフォーマンスを測定するために使用すると、カンプは、同等の同じ店売上高のコンテキストで使用されています。これは、売上高の伸びの一部は、新店舗に比べて古い店舗に起因しているかを決定するために、アナリストや投資家によって使用されるメトリックカンプ。いくつかの大規模小売チェーンのリリースは毎月カンプ。この文脈では、そのようカンプは、少なくとも1年間開いている店が作成した販売を、同社の収益成長率を比較します。

1年未満のオープンされている店舗は新しい店舗です。新店舗は、通常、プロモーションなど、いくつかの理由のために高い成長率を経験し起動し、壮大な開口部からの関心を高めました。

コンプは、会社の財務健全性に関する重要な情報を投資家やアナリストを提供するだけでなく、彼らはまた、小売業者が彼らの既存店は他の場所に対して行う方法も検討に役立ちます。 また、新店舗の売上高は貧しいマーケティング、不適切な広告、精彩を欠いたプロモーションに投影未満であってもよいです。その結果、全体の小売チェーンの成長率の計算に新しい店舗を含めて不正確な成長率の結果を供給することができます。カンプメトリックはわずか1年以上経過した店舗での結果を比較しているので、それは全体の会社のための真の成長のより良い指標を与えます。

アナリストは、一般的に、企業のコンプは、各期間に上昇していることを聞くのが好きです。これは、同社の消費者は、前期に比べてその品物のために多くを支払うことを喜んでいるということは良い兆候である、および/または、彼らはより頻繁に店に来て、ほぼ同じ量費やすことをいといません。

小売売上高のコンプの計算と使用

同社の売上高成長率を計算するには、現在の年の売上高から前年度の売上高を減算して、前年度による違いを分けます。会社Aは、今年の収益は$ 2M(200万ドル)、昨年$ 4万ドルを稼いだ場合、例えば、その成長率を決定するための計算は$ 2百万円、または100%で割っ$ 4M(400万ドル)台のマイナス$ 2百万円であります。

重要ポイント

コンプに新しい店舗を含まないが、そのようなresults.Comps現在の店舗の収益性を識別するために小売業者によって使用される貴重な指標であるスキューできるグランドオープンキャンペーンなどの外来因子を除去します。 好奇心旺盛な投資家はより深く掘ると旧店舗に比べて新店舗によるものであったどのくらいの成長の要求します。彼らは、新店舗は現在の年の売上高と売上高のわずか$ 100万生成された一つ以上の年のオープン店舗の$ 3M(300万ドル)を生成することを発見します。

コンプ売上を計算するには、投資家は新店舗の売上が含まれていません。新しい計算が$ 2百万-50%で割った$ 1百万マイナス$ 200万、です。コンプ店売上高がアップしている場合には、同社の売上高は、現在の店舗で増加しています。総売上高の伸びがアップしているとコンプストアがダウンしているときは、会社は混乱の兆候かもしれない成長を維持するために、新しい店舗の開口部からその収入のほとんどを生成しています。

コンプ:ビジネスの評価方法

類似会社比較分析の文脈におけるカンプは、売上、EBITDA、または一株当たり利益/利益としての性能メトリックと比較してそのような時価総額又は企業価値(EV)などのメトリック値に基づく比を利用します。パフォーマンス上の決意は同様の企業が同様の倍数で取引すべきであるという仮定の下で行うことができます。

ビジネス評価は用途がコンプ

事業の公正市場価値(FMV)を決定する際に、このような財務分析カンプは特に貴重です。彼らは、買収や売却、またはパートナー間または買収時の紛争の場合の提示またはオファー価格を処方するために使用することができます。評価を正当化する必要がある場合には、このようなコンプは、法的または税務紛争にも使用することができます。

事業の公正な市場価値を決定するためにコンプを使用する1つの一般的な例は、総収入の倍数に価格を取り、事業収入の数字でその数字を掛ける必要とします。ソフトウェアは、個人がこれらの比較を行うことができますが利用可能です。

コンプの##例:不動産価格

不動産では、コンプを決定するような大きさ、年齢、場所、およびその他のメトリックと同じまたは類似の特性を有する特性の比較を伴います。不動産カンプは、不動産業者を利用市場分析によって、またはライセンスを取得しているか、認定することができる鑑定士や測量により行うことができます。

不動産要因をコンプ

通常、不動産評価に使用されている要因は、そのような、そのようなプロパティは、最後の遭難販売や不動産決済またはその影響を与える可能性のある他の要因として販売かどうかなど、時間の経過とともに価格の変動だけでなく、販売の条件として、市場の状況を含み、値。他の要因は、そのような特性は、互いに近くに位置しているときのように位置的及び物理的comparabilitiesを含み、年齢、形状、状態、および大きさに類似しています。

不動産コンプ精度

不動産所有者やバイヤーは、いくつかのカンプが家の価値を特に代表するものではないことを認識する必要があります。いくつかのカンプがあまりにも急速に変化する市場を表すものではありません、または遠すぎるか、まだ市場に出ている性質を挙げることができる/日付することができます。いくつかのカンプは、実際平方フィートまたはお部屋ではなく、として知られているものであっても望まし、品質、または上の意見の数に基づいて厳格式活用鑑定であってもよく、「魅力の要因を。」アパートの所有者と豪華さ、および/または安価な種々の特性を持っている家屋の所有者は近くの彼らのカンプが自分の財産を表すものではありませんことがあります。良い不動産業者は、関連するカンプに該当する情報を提供することができるはずです。