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比較市場分析とは何か

比較市場分析は、同じ地域で同様の特性が、最近販売される価格の検討です。不動産業者は、彼らが家を買うとき提供するために、家庭や価格を販売する際に一覧表示する価格を決定するのを助けるために彼らのクライアントのための比較市場分析を行います。どの2つの特性が同一でないので、薬は販売プロパティと公正提供または売却価格を決定するために購入または列挙されようとしている1との違いのために調整してください。基本的に、比較市場分析は、正式な、プロの鑑定のあまり洗練されたバージョンです。

比較市場分析を理解します

比較可能な市場分析も全く同様の特性が、最近販売されなかった場合は特に、現在リストされているプロパティを含めることができます。しかし、上場価格が唯一の売り手がプロパティに取得したいと考えていると、必ずしもそれが実際に価値があるものを反映していないものを示しています。

比較市場分析が正式鑑定ではありませんが、不動産業者は、鑑定は、プロパティのための合理的な値に到着するために使用する同様の実践や方法の多くを使用しています。見つかりませ匹敵する特性が存在しないところ自宅やプロパティがとても個性的、および/またはユニークであれば、それは財産を評価するための正式な鑑定を雇うために、所有者の最善の利益であってもよいです。

比較市場分析の##例

土地の四分の一エーカー上の4つのベッドルーム、3-バスルーム、2,100平方フィート、一戸建ての家に申し出を行うことを考えていますカップルを考えてみましょう。家は、$、300,000で販売のためにリストされています。夫婦の不動産エージェントは、比較市場分析を行い、最近同じ小分けで販売3つの同様の特性を検索します。

最初は、それが混雑した道路の上に配置されていることを除き、対象プロパティにあらゆる方法で同一です。それが最近$ 275,000.The用に販売されて2番目の4つのベッドルーム、3つのバスルームがあり、土地の四分の一エーカーに位置していますが、それはまた、含まれているため、2400平方フィートで上映インポーチ。それは$ 315,000.Theために販売第三は、4つのベッドルームを提供してい、土地の四分の一エーカーに位置しており、2100平方フィートですが、それが唯一の古くなっどちらも2つのバスルームを持っていています。それは$ 265,000のために販売しました。

ここでは、不動産エージェントは比較市場分析を完了するために従うかもしれない典型的な手順は次のとおりです。

1.近所の品質を評価します

最初のステップは、周囲の近所の品質を評価することであり、これまで以上に簡単にするいくつかの良いオンラインツールこれらは、あります。

Googleのストリートビューは近所を研究するための最良のツールであるかもしれません。ここではあなたが探しているものです。

ビーチ、公園、学校、ごみダンプ、高速道路、産業施設、etc.Significant縁石の魅力の問題のような不快な場所にetc.Proximityなどの設備にあまり魅力blocksProximity対ニースブロック

しかし、Googleのイメージが古くなっている可能性がありますので、近所を駆動させるための代替ではありません。

利用可能な場合2.オリジナルのリストを評価します

慎重に写真や自宅の年齢および状態を評価するための説明、最近のアップグレード、および以前のマーケティング戦略の潜在的な問題を確認。

3.プロパティ値の推定値を確認します

プロパティ値の推定値は、あなたのクライアントのホームの可能性の高い市場価値を評価し、財産の平方フィート当たりのコストを計算する際にあなたの出発点を与えるのを助けることができます。しかし、これらの推定値が不正確になることができ、地元の市場のユニークな側面を考慮していません。

4.予備CMAを開発

機能、サイズ、およびリスティングに設備に匹敵するその地域のリスト販売リストを評価することによって、あなたの家の価値の大まかなアイデアを思い付く、期限切れのリスト、アクティブなリスト、および保留中。あなたがCMAに組み込む必要があります匹敵する特性は以下のとおりです。

販売しているか、有効期限が切れているホームズは、保留されている、または過去6ヶ月で上場されています。販売リストは、エリア内の同様の家が最近のために販売し、あなたのCMAのための価値を評価するためにあなたの主要な方法ですしている正確に何を教えてくれます。期限切れのリストは市場が負担して喜んではない価格設定を教えてくれます。保留中の販売に掲載はあなたに似た家は今のために販売しているものの良いアイデアを与えることができます。現在のリストは、あなたの競争がベッドルームとバスルームの同じ番号を持つlike.Evaluate家が何であるかを教えてくれます。自宅でベッドルームとバスの数は、家を大切にするための最も重要な基準の一つです。例えば、2ベッドルームの家は、一般に3つ以上有するものよりも望ましいです。同様に、一つだけ浴室または全くマスターバス付きの家は、多くの場合、あなたは約300平方フィート内more.Evaluateの家と比べて低い再販価値を持っています。 2,000平方フィートの家で、1700および2300平方フィートの間にある家を見てください。一般的に、より多くのベッドルームは、より高い価格に等しいが、正方形の映像は、同じ地区にimportant.Evaluateの家として、ほとんどです。家は、それが壁のコミュニティでなければ難しいことに実際にあるまさに「近所」を考え出します。そのため、それは同じまたは同等の学校ゾーンの近所オンラインfirst.Evaluate家を評価することが重要です。学区は、各地区の学校が多い大都市、中に特に重要です。他の側の家に住んでいる学生は低品質の学校で入学かもしれないが、通りの片側のホームズは、優れたスクールゾーンにあるかもしれません。家の価値の学校が作るの違いは、同様のロットサイズで非常にsignificant.Evaluate家することができます。一般的には、土地の10エーカーの家は、同年齢のちょうど1 acre.Evaluateの家にそれ以外の場合は同等の家よりも価値になるだろう。ブランドの新しい家は、一般的に古い家よりも高く評価されているが、一部の古い家、特にアンティーク家庭やミッドセンチュリー、現代の家庭では、理由は同様の機能を持つ彼らのdesign.Evaluateの家の新築を超えるプレミアムを指揮することがあります。家は地下プールがありますか、クラブハウスとゲーテッド近所にある場合は、同様の機能を持つ他のリストを見つけることを試みます。同様に、家庭はオーシャンフロントのプロパティにある場合、他のオーシャンフロントの家にそれを比較することは数ブロック離れて水から家にそれを比較するよりもはるかに良い結果が得られます。

5.同等の掲載の平均価格を得ます

あなたが選択した比較可能な住宅の販売価格を取り、それぞれ同程度の家庭用平方フィート当たりの価格を計算するために彼らの平方フィートで、それぞれを分割します。次に、比較可能な住宅の平方フィート当たりの平均価格を見つけて、あなたが販売しようとしている家の正確な正方形の映像を掛け。

6人でホームを評価します。

あなたの研究をもとに、あなたは家が価値があるものの球場のアイデアを持っている必要があるので、あなたは、住宅所有者があなたのために持っているプロパティの値についてのご質問に対処することができるはずです。条件の追加やアップグレード、必要に応じてアップグレード、エクステリア、造園、およびその他の設備:プロパティを見学するとき、などの要因を考慮してください。総合的なCMAを作成するには、訪問中に収集された情報と同等のリストから予備データを結合します。