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キャッシュアウト借り換えは何ですか?

キャッシュアウト借り換えは、新しい住宅ローンは現金にホーム・エクィティを変換するために、既存のローンよりも多い量のためである住宅ローンの借り換えのオプションです。

理解キャッシュアウトの借り換え

不動産の世界では、借り換えは、通常、借り手に、より有利な条件を拡張して新しいものと既存の住宅ローンを置き換えるプロセスです。借り換えすることで、借り手は、数年-またはタームのローンを、低金利を交渉、彼らの毎月の住宅ローンの支払いを減らす再交渉することができるかもしれ持ってホームエクイティを通じて現金を融資義務から追加借り手を削除、またはアクセス時間をかけて築き上げ。

キャッシュアウトリファイナンス対##のレートと期

住宅ローンの借り換えの中で最も基本的なオプションは、レートと短期の借り換えです。このオプションを使用すると、借り手は、低金利を達成および/またはローンの用語を調整しようとしています。プロパティは年前に購入した場合、借り手はそれが有利今日の実勢金利低下を得るために借り換えを見つけるかもしれません。彼らは今、15年の住宅ローンを扱うことができるようにまた、変数は、それが彼らの現在の30年の住宅ローンの低毎月の支払いをあきらめることにもかかわらず、(利払いに大量に保存)借り手の生活の中で変化している可能性があります。

重要ポイント

通常レート - に比べ、キャッシュアウト借り換え住宅ローンの利子率の上昇やより多くのポイントを支払う必要がキャッシュアウト借り換えはあなたの新しい住宅ローンは、あなたの前の住宅ローンよりも多くのためであることを意味し、そしてあなたはcash.Youの違いを取得しますそして、長期の借り換えは、ここであなたの住宅ローンの量は同じまま。あなたの財産のローン・トゥ・バリュー比率に応じて、貸し手はあなたが借り換え時に取り出すことができるどのくらいの現金での最大値を設定します。 キャッシュアウト借り換えは異なる目標を持っています。これは、借り手が現在負っているものよりも多い量のための新たな住宅ローンを作成することで現金にホームエクイティを変換することができます。借り手は現金で2つの融資の違いを受けます。借り手が唯一のオリジナルの住宅ローンの金額に残っているもの貸付機関を負っているので、これは可能です。借り換え、キャッシュアウト住宅ローンの追加融資額は、決算時に現金で借り手に支払われます。

キャッシュアウトローンは、一般的にレートと長期ローンよりも、金利上昇や、ポイントなどその他の費用、付属しています。貸し手は非常に高いクレジットスコアと低いローン・トゥ・バリュー比率(LTV)は、これらの懸念を和らげる、あなたが得るのを助けることができますが、すでにかなりの株式を撮影した借り手は、彼らの新しいローンに出て行く可能性が高いかもしれないと心配していますより有利な取引。

キャッシュアウト借り換えの##例

ここではキャッシュアウト借り換えの説明図です。住宅所有者は、彼らが$ 200,000個の住宅ローンを取り出したのプロパティを持っています。彼らはまだ住宅ローンの$ 100,000負います。これは、所有者は、ホーム・エクイティの$ 100,000構築したことを意味します。現金にその株式の一部を変換するには、所有者がキャッシュアウト借り換えを選ぶことができます。彼らは彼らの株式の$ 50,000に変換したい場合は、$ 150,000の合計のための新しい融資を取り出し、借り換えができます。新しい住宅ローンは、元のローンから$ 100,000個の残高プラス現金で取り出すことができ、所望の$ 50,000構成されます。

キャッシュアウト借り換えで所有者に利用可能な現金の最大量は、プロパティのローン・トゥ・バリューの比に依存する。###キャッシュアウトリファイナンスオプションの限界

プロパティの現在のローン・トゥ・バリュー比率(LTV)を算出することにより、貸し手は、キャッシュアウト借り換えのための最大融資額を確立することができます。貸し手は、借り手が既存のローンに借りている残高と比較して、プロパティの現在の市場価値を見ます。

我々は上記の例を使用し、プロパティの現在の市場価値は$ 250,000と貸し手は、80%の最大LTVを設定していることを仮定した場合、最大キャッシュアウト借り換え額は$ 100,000個のだろう。 80%のLTVは、新たな融資の最高額は$ 200,000個のだろうと確立します。最初の住宅ローンは、($ 100,000)完済された後、借り手に利用可能な現金で$ 100,000個のがあるでしょう。