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資本整備は何ですか?

資本の改善は、永久的な構造変化や、財産の全体的な価値を高め、その耐用年数を延長するか、新しい用途に適合させるだろういずれかのプロパティのいくつかの側面の復元を添加することです。個人、企業、都市は、彼らが所有する財産への資本の改善を行うことができます。ビジネスや自治体の意味では、このプロセスはまた、設備投資として知られているかもしれません。

内国歳入庁(IRS)によると、修飾する、改善のこのタイプは、その完了時に一年以上耐えなければなりません。設備改良の規模を変えることができますが、両方の個々の住宅所有者や大規模な不動産所有者は、資本の改善を行います。

どのように資本整備事業

資本の改善は、典型的には、プロパティの市場価値を増加させるだけでなく、現在の状態を超え資産の有用性を拡張することができます。

IRS出版523は、資本改善の定義を概説します。住宅設備改良の例としては、ベッドルーム、バスルーム、またはデッキを追加します。その他のIRSは、プロジェクトを承認し、このような屋根、サイディングや嵐の窓の交換など、新しい組み込み機器、壁一面のカーペットや床材、あるいは家の外観に改良を加えています。

人は新しい給湯器と家に取り付けられている。どちらも彼の財産のために流さツールを、購入例えば、もし、彼らが家に資本の改善と考えられます。ビジネスベースの自己資本の改善の例は、HVACを交換したり、既存の建物に障害者法(ADA)アクセスできる機能を持つアメリカ人をインストールするだろう。同様に、繁華街での新しい公共の公園の作成はまた、市内の資本の改善と考えられます。これらのシナリオでは、新しい追加は、それぞれの性質がより貴重になるだろう、恒久的な追加と考えられる、それらの除去は、財産に重大な害を引き起こします。

重要ポイント

資本の改善が家を強化するために、プロパティの値を高め、その耐用年数を増加させ、またはuse.The IRSは、資本の改善を新たに定義するためにそれを適応し、repairs.Inの追加と区別永久構造変化や復元され、資本の改善が増加今度はそれが販売されているいずれかの課税所得の大きさを減少させることを家の原価。###資本の改善インパクトコスト基礎

原価は、資産の取得原価です。 IRSは、コストベースの増加として資格を向上させるための具体的な基準を設定します。主な関心事は、プロパティが販売されている時に所定の位置にあることが必要です。資本の改善はまた、プロパティまたはプロパティ-こと、それの除去は、プロパティ自体の価値が大幅に損傷または減少を引き起こすにそう恒久的に固定することの一部になる必要があります。

IRSは、資本の改善や修理を区別します。修理やメンテナンスには、財産の取得原価に含めることはできません。しかし、そのような家庭のすべてのウィンドウを交換するような大きなプロジェクトの一部である修理は、資本の改善として適格でください。彼らは資産に値を追加していない場合は良好な状態で家を維持するために必要な改修工事が含まれていません。このような非適格な修理の例としては、IRSによれば、塗装壁、固定漏れ、または壊れたハードウェアの交換を含みます。

資本の改善インパクトキャピタルゲイン

家、資本改善-あたりIRS-増加構造の原価を向上させることに加えて。それは改善を行う時に発生した費用は所有者が購入したり、財産を構築するために支払った金額に加算されることになります。プロパティを販売する際のコストベースの拡張、今度は、課税対象のキャピタルゲインの大きさを低減します。

不動産のキャピタルゲインはキャピタルゲインの他の種類を行うよりも動作が異なります。共同で結婚し、ファイリング場合は2019年の時点では、住宅所有者は、米国の主要な居住地までの販売から任意の利益にキャピタルゲイン免除に$ 250,000単一の場合と$ 500,000権利があります。この免除は、一つの重要な注意点があります。住宅所有者は、販売前の最後の5年の少なくとも二つのプロパティでレジデントを持っている必要があります。

また、ゲインは、コストベースでの資本の改善効果挙げたもの和が大きくなる可能性がよりはるかに多くの場合。多くの要因は、納税者が$ 500分の250キャピタルゲインレベルを逆子ことがあります。地元の不動産価値が飛躍的に購入以来増加していた場合は所有者が何十年も前に財産を取得した場合、これらが含まれています。

例えば、人は$ 650,000のために家を購入し、台所の改修とバスルームを追加するために$ 50,000費やし、と仮定します。家庭の原価は$ 700,000 $ 650,000から増加します。所有し、家庭での生活の10年後、のような単一のファイルや税である住宅所有者は、$ 975000の価格のために財産を売ってしまいます。何の設備改良がなされていなかった場合は、キャピタルゲインに対して課税額は$ 75,000($97.5万販売価格になります - $ 650,000購入価格 - $ 250,000キャピタルゲイン除外。

資本の改善が$ 50,000個のことで原価が増加しているためしかし、キャピタルゲインに対して課税額は$、25,000( - + $ 50,000個の($ 650,000) - = $、25,000 $ 250,000 $97.5万)になります。

資本整備の実際の生活の例

ニューヨーク州の家賃の法律は、主要な資本の改善(MCI)プログラムと呼ばれる規定が含まれます。 1970年代からデート、それは地主がそれらの構造への主要な設備改良のコストを回収するために、毎年最大で6%家賃安定化または-controlled建物賃料を上げることができます。 HVACシステムのアップグレード、新しいエレベーター、更新の共通スペース、およびその他の改良点は、すべてのMCIにカウントされます。

2019年2月には、2州議会のメンバーは、それがプログラムを悪用するために所有者を構築するための簡単すぎる充電、プログラムを排除する法案を導入しました。これらの悪徳地主は経費の膨張したり製作の請求を提出したときに虐待が来ます。脇詐欺の可能性は、MCIのプログラムは、いくつかの批評家が主張する、本質的に不公平です。これらの不正解の選択肢は、資本の改善が地主のためのワンタイム・コストであると言うが、家賃の増加は、テナントのための継続的な経費です。